250 000 €
2 174 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 367 m²
Nous vous proposons cet investissement hybride qui vous permettra à la fois d'investir dans votre résidence principale et dans un investissement locatif. Venez découvrir ce jolie jardin dont bénéficie la maison principale qui est un véritable havre de paix au coeur du quartier prisé de l'Houmeau. cet ensemble immobilier bénéficie d'un accès à 5min à pied de la gare d'Angoulême, à deux pas de la coulée verte qui borde la Charente et proche de toutes les commodités autour de la place de l'église. La maison se compose en rez de chaussée d'une entrée par une petite véranda donnant accès à la cuisine, un couloir dessert une salle d'eau avec WC et une grande pièce de vie salle à manger / salon. A l'étage, 2 chambres et une seconde salle de bains avec WC. Le tout pour 115m² habitables environ A l'extérieur, un jardin calme arboré avec des dépendance. L'appartement T3 - investissement locatif se compose : d'une entrée, WC indépendant, une salle à manger / salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau et 2 chambres. Le tout pour une surface habitable d'environ 58 m². Une cour et une dépendance complète ce bien. Un bail est en cours, le logement sera libre d'occupation à compter du 15 janvier 2025. Concernant l'état général du logement, un rafraichissement serait à prévoir notamment la salle de bains et la décoration. Nous estimons la valeur locative meublée entre 650 et 700 euros/mois. Dossier de diagnostics techniques en cours