Ventes immobilières en viager en Poitou-Charentes

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Sophie Chenot - iad
Annonce publiée le 02/10/2024
Proposée par Sophie Chenot - iad 02/10/2024
14
Maison, 90 m²

99 500 € 1 106 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • Ter. 1 150 m²

Moncontour (86330)

iad France - Sophie Chenot (06 52 15 61 22) vous propose : La maison est dotée de nombreuses dépendances telles qu’un atelier, des préaux, une cave et même un puits. La véranda de 20 m² avec point d'eau, électricité et chauffage, est parfaite pour profiter des belles journées tout en restant à l'abri. Vous pourrez profiter d'une belle cour intérieure et d'une parcelle de verdure intégralement clôturée, idéale pour les enfants ou les animaux de compagnie. Concernant la maison principale de 90 m2 actuellement, elle offre une cuisine séparée de 20 m² meublée, facilitant ainsi votre emménagement. Le salon de 30 m², avec sa cheminée insert, sera idéal pour vos soirées cocooning. Avec ses deux chambres , cette maison convient parfaitement à une petite famille ou à un couple cherchant à s'installer dans un environnement paisible. Toutes les ouvertures bénéficient de doubles vitrages, garantissant isolation et confort thermique. L'un des grands atouts de cette propriété est son grenier aménageable, offrant une belle superficie supplémentaire. Ne tardez pas Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Chenot EI (ID 71865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 919395301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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OFFICE 21 - Notaires associés
Annonce publiée le 04/10/2024
Proposée par OFFICE 21 - Notaires associés 04/10/2024
9
Maison, 106 m²

168 000 € 1 585 €/m²
Maison • 106 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 350 m²

Poitiers (86000)

Découvrez cette Charmante Maison à Poitiers Nichée au coeur de Poitiers, cette maison mitoyenne d'un côté à rafraîchir vous offre une surface habitable de 106 m² dans un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier paisible et bien desservi. Elle comprend une entrée ouverte sur un salon, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Cette propriété vous offre également une grande véranda à l'arrière de la maison ainsi qu'une buanderie et un garage, le tout sur un terrain de 350m² environ. Située à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus, vous pourrez également profiter de la proximité des commodités, avec deux maternelles et une école élémentaire à 10 minutes à pied. De plus, deux médecins généralistes sont également à proximité, à 10 minutes à pied. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cette maison vous garantit une connexion rapide et fiable, idéale pour le télétravail.. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Beaux Villages Immobilier
Annonce publiée le 05/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
Proposée par Beaux Villages Immobilier 05/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
11
Maison, 62 m²

46 000 € 742 €/m²
Maison • 62 m² • 1 chambre • Ter. 1 572 m²

Coulonges (86290)

EN EXCLUSIVITÉ! Cette charmante maison est située au cœur de la Vienne (département 86) dans un hameau sympathique à 10 minutes du village animé de Chaillac (36310). Au rez-de-chaussée, il y a une salle à manger/cuisine lumineuse et spacieuse qui mène à une autre pièce qui pourrait être utilisée comme salon ou chambre, avec un accès direct au jardin arrière. Une salle de douche, des toilettes séparées et une chambre se trouvent à côté de la cuisine. Une grande grange est attenante à la maison et pourrait être aménagée sous réserve de l'obtention du permis de construire nécessaire. Une parcelle de terrain séparée à quelques minutes est également incluse dans la vente. Chauffage central au fioul et accès facile aux aéroports de Poitiers et de Limoges.

Agence Delîlle - Saint-Pierre-d'Oléron
Annonce publiée le 05/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
Proposée par Agence Delîlle - Saint-Pierre-d'Oléron 05/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
10
Maison, 95 m²

387 800 € 4 082 €/m²
Maison • 95 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 850 m²

Dolus-d'Oléron (17550)

Côte Ouest - A 700 m des plages, dans un bel environnement boisé, sur un terrain clos de 850 m² avec de beaux arbres, MAISON (1989) d'une surface habitable de 95 m² comprenant un séjour de 40 m² avec cheminée, une cuisine de 8 m², deux chambres de 12 et 14 m², une salle de bains, une salle d'eau, un wc - A l'étage, une chambre de 25 m² . (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Beaux Villages Immobilier
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par Beaux Villages Immobilier 09/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
15
Maison, 99 m²

195 000 € 1 970 €/m²
Maison • 99 m² • 3 chambres • Ter. 7 351 m²

Charroux (86250)

EN EXCLUSIVITÉ! Joli pavillon sur sous-sol situé dans de grands jardins. Principalement sur un étage mais avec une chambre supplémentaire, buanderie et cave en dessous. Avec un garage et un grand atelier cette propriété est idéale pour un artisan qui veut travailler à domicile. Tout à l'égout et un mélange de chauffage électrique et bois, à seulement 2 minutes à pied de vos magasins locaux, des cafés et des bars.

Patricia BOUTIN - SAFTI
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 04/11/2024
Proposée par Patricia BOUTIN - SAFTI 10/10/2024 - mise à jour 04/11/2024
9
Maison, 205 m²

349 000 € 1 702 €/m²
Maison • 205 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 833 m²

Niort (79000)

Située à Niort secteur Sainte-Pezenne, cette belle longère de 205 m² habitables nichée sur une parcelle clôturée de plus de 830 m2 bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle et chaleureuse. Elle est idéalement située à proximité des transports en commun, des écoles, et des commodités de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la spacieuse cuisine aménagée et équipée avec accès sur la terrasse et l'espace salle à manger avec poêle à bois séparant le coin salon. Dans le prolongement, une spacieuse lingerie / arrière-cuisine, une salle de bain avec douche et baignoire et wc séparé. Une véranda avec vue sur le jardin, une chaufferie complète ce niveau. Le studio attenant à la maison avec une entrée indépendante est idéal pour une activité professionnelle. La maison dispose de deux espaces nuits, un premier escalier vous emmène sur une suite parentale spacieuse avec salle d'eau et wc (il est possible de faire 2 chambres), ainsi qu'un grenier aménageable. Un second escalier toujours au 1er étage vous emmène sur une chambre avec dressing, une seconde chambre avec salle d'eau et wc. Ses atouts : Cave, dépendance de 30 m2. Vous recherchez une grande maison pour famille nombreuse, alors appelez- moi et allons la visiter ensemble! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422 - SAFTI – BOUTIN Patricia, Conseiller indépendant

AV TRANSACTION - AVT
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
Proposée par AV TRANSACTION - AVT 10/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
6
Appartement, 64 m²

225 000 € 3 516 €/m²
Appartement • 64 m² • 2 pièces • 1 chambre

Royan (17200)

ROYAN - Appartement totalement rénové ! ​ROYAN à 1,3km de la plage - Appartement spacieux totalement rénové au 1er étage / Avec jardin privatif et place de parking ! Au sein d'une petite copropriété à faible charge de seulement 4 lots cet appartement de 64 M2 intégralement rénové se situé au 1er et dernier étage avec jardin et place de parking. Entrée ouvrant sur l'espace de vie avec cheminée et cuisine US aménagée et équipée, dégagement, grande chambre lumineuse pouvant être divisée en 2 chambres ( actuellement équipée de 2 portes et 2 fenêtres), salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant. Accès privatif à un jardinet d'environ 48M2 clos avec portillon. Ce bien dispose également d'une place de stationnement privative. Opportunité pour ce bien lumineux, entièrement rénové, au calme avec jardin et sans aucun travaux à prévoir. PLUS D'INFORMATIONS ET PHOTOS SUR LE SITE : BUFFETEAU-IMMOBILIER Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 500 €. Mandat N°13129 Honoraire charge acquéreur(s) 215.000€ hors honoraire « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Etienne BUFFETEAU - 06 25 09 62 75 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 512 688 664 (EI) - Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815508 Honoraires 4.65 % TTC inclus charge acquéreur (215 000,00 € hors honoraires).

Xavier MARCHAND - Meilleur Conseil Immo
Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
Proposée par Xavier MARCHAND - Meilleur Conseil Immo 11/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
6
Maison, 100 m²

215 000 € 2 150 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 821 m²

Jaunay-Marigny (86130)

MAISON 100M2 MARIGNY BRIZAY 3 CHAMBRE 1 BUREAU 820M2 DE TERRAIN. À découvrir absolument : Maison contemporaine de 2019 avec grand jardin Nous vous présentons cette magnifique maison moderne de 2019, offrant une surface de 100 m², située dans un cadre paisible et verdoyant. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, avec une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur un salon spacieux et chaleureux. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres confortables, chacune offrant un espace intime et accueillant. Une salle d'eau élégante et fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble. Vous trouverez également une arrière-cuisine pratique, idéale pour organiser un coin buanderie. Pour votre confort quotidien, la maison est équipée d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant une température agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, profitez d'un terrain généreux de 820 m², parfait pour vos projets de jardinage, de jeux pour les enfants ou simplement pour vous détendre en plein air. Un garage spacieux est également à votre disposition pour abriter votre véhicule et offrir des espaces de rangement supplémentaires. N'attendez plus pour visiter cette maison où il fait bon vivre, alliant modernité, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts ! Honoraires inclus de 2.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 800.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Xavier MARCHAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83990754000026

Frédéric PAU - iad
Annonce publiée le 14/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par Frédéric PAU - iad 14/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
20
Maison, 138 m²

1 040 000 € 7 536 €/m²
Maison • 138 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 83 m²

La Rochelle (17000)

iad France - Frédéric Pau (06 02 11 19 61) vous propose : Plongez dans l’élégance et la sérénité de cette somptueuse maison contemporaine, nichée dans le quartier prisé de La Genette, à deux pas de la majestueuse église du Sacré-COEur, des commerces et des transports. Construite en 2019, cette demeure allie avec brio confort moderne et luxe discret, offrant une qualité de vie incomparable dans l’un des plus beaux quartiers de La Rochelle. UNE DEMEURE AUX PRESTATIONS RARES Dès le rez-de-chaussée, laissez vous séduire par un espace parfaitement pensé : •Un garage isolé de 20m2 avec porte électrique en aluminium, alliant praticité et discrétion. •Une entrée accueillante de 14m2, dotée de grands placards et d’un espace buanderie fonctionnel. •Un studio indépendant avec son entrée privée à l’arrière de la maison, comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte de 18m2 et une salle d’eau moderne. Parfait pour recevoir ou générer un confortable revenu locatif, ce studio constitue un atout unique pour une totale autonomie. CONFORT ET INTIMITÉ À CHAQUE NIVEAU Au premier étage, vous découvrirez un cocon intime, composé : •D'un palier lumineux qui vous guide vers un vaste et élégant espace parental de 39m2, avec pièce de vie, cuisine ouverte, chambre équipée de grands placards et salle d’eau avec WC privatif. •Un WC séparé avec espace douche, soigneusement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). •Une seconde chambre de 11m2 avec salle d’eau attenante, pour des moments de sérénité absolue. Le dernier étage, véritable joyau de cette propriété, vous dévoile un vaste salon/séjour de 36m2 baigné de lumière, grâce à une grande baie à galandages qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 29m2, exposée plein sud. Profitez d’une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, un écrin de tranquillité en plein cOEur de la ville. Pour maximiser le confort au quotidien, les trois niveaux sont desservis par un ascenseur intérieur. INNOVATION ET ÉCOLOGIE AU COEUR DE LA CONCEPTION Cette maison est un modèle d’efficacité énergétique : •Panneaux solaires sur le toit pour une énergie verte et durable, soutenus par une chaudière au gaz en relais. •Chauffage au sol piloté via une application de dernière génération pour un contrôle optimal. •Ballon d’eau chaude utilisant la géothermie pour une gestion écoresponsable de l’énergie. •Construction en briques Climamur, garantissant une isolation thermique exceptionnelle. Un spacieux sous-sol complète ce bien unique, abritant le local technique regroupant l’ensemble des installations énergétiques. POINTS FORTS INCOMPARABLES : •Performance énergétique de pointe. •Matériaux nobles et durables. •Garantie décennale pour une tranquillité d’esprit. •Possibilité de revenu locatif grâce au studio indépendant. Une invitation à vivre dans l'élégance et la modernité, au cOEur d’un cadre recherché. Laissez vous séduire par cette demeure exceptionnelle où chaque détail a été pensé pour un quotidien d’exception. Pour encore mieux vous projeter, des vidéos et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Pau EI (ID 48615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence de Poitiers - ImoCONSEIL
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par Agence de Poitiers - ImoCONSEIL 15/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
6
Maison, 143 m²

364 000 € 2 545 €/m²
Maison • 143 m² • 5 pièces • 4 chambres

Vouneuil-sous-Biard (86580)
Pouzioux La Jarrie

KM IMMOBILIER vous présente cette très jolie maison contemporaine juste construite (2023) sur la commune de Vouneuil sous Biard à Pouzioux la Jarrie à 10' de Poitiers. Elle se compose d'une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour donnant sur une grande terrasse de 50 m2, buanderie, 3 chambres dont une avec dressing, salle d'eau et WC, placards, salle de bains (baignoire et douche) WC, dégagement et garage. La superficie du terrain est de 933 m2 et il est clos et aménagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Xavier MARCHAND - Meilleur Conseil Immo
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
Proposée par Xavier MARCHAND - Meilleur Conseil Immo 15/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
8
Maison, 70 m²

88 000 € 1 257 €/m²
Maison • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 188 m²

Châtellerault (86100)

Cette maison de caractère construite en 1900 est une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation et de l'authenticité Elle est située dans un quartier calme de Châtellerault et offre une surface habitable de 70 m² pleine de potentiel Elle se compose d'un salon lumineux d'une cuisine spacieuse de deux chambres à l'étage et de WC séparés L'extérieur vous réserve un terrain de 188 m² avec une dépendance en pierre qui pourra être aménagée selon vos envies atelier espace de rangement ou même petit studio Cette maison en pierre possède un charme indéniable avec son architecture typique des demeures anciennes Son cadre paisible en fait un lieu idéal pour se ressourcer tout en étant proche des commodités et des transports Ce bien à rénover offre de multiples possibilités pour créer la maison de vos rêves que vous préfériez conserver son caractère ancien ou opter pour un style plus moderne N'attendez plus pour venir découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2750.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Xavier MARCHAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83990754000026

Guy Hoquet Dolus D'oleron
Annonce publiée le 16/10/2024
Proposée par Guy Hoquet Dolus D'oleron 16/10/2024
18
Maison, 168 m²

546 000 € 3 250 €/m²
Maison • 168 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 757 m²

Saint-Denis-d'Oléron (17650)

QUARTIER CALME - MAISON 9 PIÈCES AU CALME- LES HUTTES PLAGE A PIED ! En vente : située sur le secteur DES HUTTES, nous vous proposons cet ENSEMBLE IMMOBILIER de 9 pièces au calme de 168 m² à SAINT DENIS D OLERON (17650). Elle inclut deux logement de type 4 d'environ 70 m² et un studio d'environ 25 m². Les anciens propriétaires ont exploité cet ensemble immobilier en location saisonnière, générant un très bon rendement locatif. La maison comporte un jardin. Le terrain du bien est de 757 m². Il s'agit d'une maison de bon standing de plain-pied. Elle a été construite en 2004. Elle est en bon état général. Côté stationnement, elle possède un garage . Cette maison se trouve dans un quartier calme des huttes. Elle est proposée à l'achat pour 546 000 euros. Le prix net est de 520 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %. Si vous avez le projet d'acheter, il est important de prendre en considération l'énergie et la consommation du bien. Cette maison a une classe énergétique D (219 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée B, indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 196 euros et 2 970 euros. Référence de l'annonce : 12017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La Petite Agence d'Oléron
Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par La Petite Agence d'Oléron 16/10/2024 - mise à jour 25/10/2024
12
Maison, 74 m²

262 000 € 3 541 €/m²
Maison • 74 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 271 m²

Dolus-d'Oléron (17550)

Dans un hameau, à 3 km de l'Océan, des commerces et du Golf, sur un terrain de 271 m² desservi par une allée commune (pour 1/7), Maison de plain-pied en bon état d'une surface habitable de 74 m², comprenant un séjour/coin cuisine de 32 m², un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé - Chauffage électrique - Garage attenant de 19 m² (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ROCHELLA Immobilier
Annonce publiée le 17/10/2024
Proposée par ROCHELLA Immobilier 17/10/2024
1
Maison, 225 m²

988 000 € 4 391 €/m²
Maison • 225 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 239 m²

La Rochelle (17000)

Nouveau chez Rochella, découvrez cette charmante maison ancienne, au coeur du quartier du marché de La Rochelle. Nichée dans une rue historique du centre-ville, cette maison d'une surface habitable d'environ 225m², avec espaces extérieurs, vous invite à un voyage dans le temps. Avec ses trois niveaux, elle offre des espaces généreux et chaleureux. La maison nécessite une rénovation importante. C'est une opportunité unique de laisser libre cours à votre créativité et de bénéficier ainsi d'un emplacement privilégié. Le bien est composé actuellement d'une pièce de vie traversante avec murs en pierres apparentes ainsi qu'une cheminée, d'un espace cuisine, d'un atelier, de 4 chambres, d'une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Pour compléter les prestations, la maison offre un toit terrasse, 2 magnifiques caves à exploiter (de 58m² avec belle hauteur) et un jardin. Toutes les commodités et la 'vie rochelaise' sont accessibles à pieds. Très beau potentiel pour ce bien rare, à découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Cédric MONCONDUIT Agent commercial (Entreprise individuelle). Rochella, l'immobilier ensemble !

Carine MARIACOURT - Capifrance
Annonce publiée le 19/10/2024 - mise à jour 03/11/2024
Proposée par Carine MARIACOURT - Capifrance 19/10/2024 - mise à jour 03/11/2024
10
Maison, 176 m²

294 500 € 1 673 €/m²
Maison • 176 m² • Meublée • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 809 m²

Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Vous rêvez de vous lancer dans l’hébergement touristique ? Cette propriété est l’opportunité idéale pour concrétiser votre projet ! Située à Soudan, entre Niort (30 minutes) et Poitiers (35 minutes), à deux pas de l'entrée 31 de l’autoroute A10, cette maison propose une activité florissante de chambres d’hôtes et de location d’un studio indépendant. Idéal pour ceux qui souhaitent s’installer dans les Deux-Sèvres et développer une activité touristique dans une région très prisée ! **Des espaces conçus pour l’accueil des hôtes :** - 2 grandes chambres d’hôtes, chacune avec sa salle de bain privative et ses WC. - Un studio indépendant pour une location supplémentaire. Une pièce accolée à ce dernier permettrai d'envisager son agrandissement pour majorer encore la rentabilité. - Une cuisine et un espace dinatoire spécialement aménagés pour les invités. La Surface totale dédiée à l’activité est de 89,5 m². Cette partie du bien est vendue entièrement meublée et prête à être exploitée dès votre arrivée ! En bonus : les propriétaires actuels vous proposent un accompagnement pour assurer une transition en douceur. **Maison principale chaleureuse et fonctionnelle :** - Surface habitable : 86,7 m², baignée de lumière. - 2 chambres confortables (10,2 et 10,4 m²). - Une salle d'eau. - Une Cuisine équipée. - Un grand salon/salle à manger. - Un magnifique bow-window. - Une très grande arrière cuisine / buanderie. - Un grenier. Une cave à vin, un abri de jardin, un atelier et un grand garage complètent cet ensemble. Le tout sur un terrain parfaitement entretenu, offrant calme et sérénité à vos futurs hôtes. **Potentiel de développement !** Actuellement, les chambres d’hôtes sont exploitées à seulement 50% de leur capacité, avec un chiffre d’affaires d’environ 25 000 € par an. Imaginez ce que vous pourriez réaliser en maximisant leur utilisation ! N’attendez plus pour visiter cette maison d’hôtes pleine de charme et saisir l’opportunité de vous installer dans une région à fort potentiel touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878521)