Ventes immobilières en viager à Marseille (13)

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE…MARSEILLE 9EME…APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE, GARAGE ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE PARC DES CALANQUES*** Situé aux portes des Calanques de Sormiou, cet appartement de type 4 de 82m² combine confort moderne, tranquillité et vue imprenable. Niché dans la résidence sécurisée Les Hauts de Mazargues (années 2000), ce bien vous offre un cadre de vie paisible, tout en étant à deux pas de toutes les commodités urbaines. Que vous soyez en quête de calme, d'espace ou de lumière, il répondra à toutes vos attentes. Il se distingue par son agencement optimisé et son grand séjour lumineux prolongé par une magnifique terrasse de 13m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur les collines environnantes et le parc national des Calanques. Cet appartement familial a été conçu pour offrir à chaque membre de la famille son propre espace, tout en permettant des moments conviviaux grâce à un séjour spacieux et lumineux. L’espace est parfaitement agencé pour préserver l’intimité tout en favorisant les échanges. Le séjour de 25m² vous invite à profiter de la terrasse de 13m², équipée d'un store électrique, qui offre une vue dégagée et agréable sur les collines du parc national des Calanques. Idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La cuisine semi-ouverte sur le séjour est aménagée et équipée, et bénéficie également d’un accès à la terrasse pour prolonger vos moments conviviaux en plein air. La suite parentale (16m²) dispose d’une chambre avec placard intégré et d’une salle d’eau privée, avec possibilité d’ajouter un WC sanibroyeur pour plus de confort. Elle profite également de la belle luminosité du séjour. L'espace nuit, bien séparé de l'espace jour, est composé de deux chambres supplémentaires (10,91m² et 10,67m²) orientées côté est, idéales pour profiter du soleil levant. Une salle de bain est attenante à ces chambres, facilitant l'organisation de la vie familiale au quotidien. Cet appartement bénéficie de nombreux équipements modernes pour un confort optimal : • Double vitrage et volet roulant électrique (dans le salon) récent • Climatisation réversible récemment installée • Store terrasse électrique récent De plus, l'agencement de l'appartement permet d’envisager plusieurs possibilités de modifications, comme l’ouverture des cloisons entre la cuisine et le séjour ou encore la chambre parentale pour créer un espace encore plus ouvert et lumineux. En rentrant de vos courses ou après une journée bien remplie, vous apprécierez la commodité de pouvoir vous garer dans votre box privé, avec un ascenseur qui vous conduit directement à votre appartement. Cet appartement bien entretenu n'attend plus que vous pour y poser vos valises et profiter de son cadre de vie exceptionnel. N'attendez plus pour venir le découvrir ! Nombre de lots de la copropriété : 431, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, eau froide, garage, ascenseur, syndic de copropriété, portail automatique, espaces verts, fonds Allur) : 1520€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.890255