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169 000 €
2 139 €/m²
Appartement • 79 m² • 4 pièces • 3 chambres
Strasbourg Meinau, rue de Lorraine, en 2nde ligne dans une impasse offrant un cadre de vie verdoyant et sans vis-à-vis. Je vous emmène découvrir cet agréable F4 traversant de 79m² niché au 3ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété prochainement refaite à neuf (début des travaux prévu en janvier 2025). Dès l'entrée, vous êtes plongé(es) dans une atmosphère chaleureuse et accueillante grâce à l'espace cuisine ouvert, prêt à être équipé et aménagé selon vos envies. L'occasion de créer la cuisine de vos rêves qui invite à la convivialité et aux échanges et d'en faire le coeur de votre futur chez-vous, ou pourquoi pas de votre future colocation. Une loggia attenante offre du rangement complémentaire. Face à cet espace cuisine, découvrez la lumineuse pièce de vie de 24m², où vous pourrez aisément imaginer un coin salle à manger pour vos repas festifs entre amis, en famille ou entre coloc', et un confortable coin salon pour vos moments de détente. Comme un prolongement de votre espace de vie, le balcon, orienté Est et couvert, vous permettra de profiter des beaux jours... et même des moins beaux ;-) Un couloir vous mènera dans les 3 chambres de 12, 9 et 9.5 m². La salle d'eau a été pensée pour optimiser au mieux l'espace et dispose d'une fenêtre. Le W.C. est indépendant. L'appartement a bénéficié d'une rénovation globale et nécessitera quelques travaux complémentaires, vous offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Transformez-le en un lieu unique qui vous ressemble. Chauffage collectif gaz avec calorimètre Menuiseries PVC double vitrage DPE actuel 'E' (avant travaux de copropriété) La copropriété va bénéficier d'une rénovation globale dans les prochains mois (déjà votée, sans frais supplémentaires pour les futurs propriétaires). Ces travaux incluent le ravalement de façade + isolation par l'extérieur, la toiture, les canalisations et les communs. Un parking privatif sera également créé à l'arrière. A l'issue de la rénovation, vous jouirez d'un cadre de vie moderne et esthétique, dont le confort et l'efficacité énergétique seront largement améliorés. Une cave en sous-sol complète le bien. Les nouveaux aménagements, les rénovations urbaines, la proximité immédiate d'un pilier de la vie culturelle Strasbourgeoise (Pôle Sud) et l'essor des commerces de proximité font de ce secteur un lieu de vie vivant et en devenir. Ne manquez pas l'opportunité de vous y installer et d'y couler des jours heureux. Nombreuses lignes de bus à moins de 5 min à pieds Tram ligne A à 10 min à pieds Ecoles à 5 min à pieds Supermarché à moins de 5 min à pieds Que vous soyez un jeune couple en recherche de votre 1er achat, une famille en recherche d'une pièce en plus ou un investisseur exigeant, cet appartement est idéal. Retrouvez plus de photos sur notre site internet et nos réseaux sociaux. CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962 Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2050....
