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DEUTSCH WEITER UNTEN Bien d'Exception à Hégenheim, aux Portes de Bâle Découvrez ce bien unique de caractère situé à Hégenheim (68220), à proximité immédiate de la douane de Bachgraben. Cet espace offre un mélange harmonieux d’habitat et de potentiel professionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Descriptif des Espaces À l'étage, un vaste loft de 210 m² habitables dévoile un agencement lumineux et spacieux. Composé de 4 pièces, dont 2 chambres confortables, ce niveau comprend également deux salles de bain modernes et deux toilettes, offrant un confort optimal. Le style atypique et contemporain de l’aménagement en loft/atelier séduit par son volume et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, un espace professionnel de 60 m² actuellement loué peut facilement être transformé en un appartement indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage. Atouts et Caractéristiques Jardin privatif : D'environ 119 m², apporte un espace extérieur agréable et paisible. Stationnement : Trois places de parking privées facilitent le stationnement et ajoutent un confort rare dans la région. Rénovation récente : Construit en 1990 et entièrement rénové en 2017, cet appartement conjugue charme et modernité avec des finitions de qualité et un aménagement pensé pour la luminosité et le bien-être. Ce bien d'exception est une opportunité rare, mêlant espace de vie et potentiel locatif, à deux pas de la frontière suisse. Exklusives Objekt in Hégenheim, an der Grenze zu Basel Entdecken Sie dieses einzigartige und charaktervolle Anwesen in Hégenheim (68220), nur einen Katzensprung vom Grenzübergang Bachgraben entfernt. Diese Immobilie bietet eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftspotenzial und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage. Raumaufteilung Im Obergeschoss entfaltet ein geräumiges Loft mit ca. 210 m² Wohnfläche seine großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, verfügt diese Etage außerdem über zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs, die optimalen Komfort bieten. Das außergewöhnliche, zeitgemäße Design des Lofts im Atelier-Stil überzeugt durch sein Volumen und seine warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein 60 m² großer Geschäftsraum, der derzeit vermietet ist. Dieser kann problemlos in eine separate Wohnung umgewandelt werden und bietet somit große Flexibilität in der Nutzung. Besonderheiten und Ausstattung Privatgarten: Ein großzügiger Garten mit 119 m² schafft einen angenehmen und ruhigen Außenbereich. Parkmöglichkeiten: Drei private Parkplätze bieten komfortable und seltene Parkmöglichkeiten in dieser Region. Neuere Renovierung: Ursprünglich 1990 erbaut und 2017 komplett renoviert, vereint diese Wohnung Charme und Moderne mit hochwertigen Ausstattungen und einer optimalen Gestaltung für Licht und Wohlbefinden. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, die Wohnraum und Mietpotenzial vereint – nur einen Steinwurf von der Schweizer Grenze entfernt. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rim SCHAUB, Tél. : 0610987863, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 449142835 - SAFTI – SCHAUB Rim, Conseiller indépendant