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DUPLEX COUP DE CŒUR ASSURÉ – 2 BOX SOUS-SOL Marie-Hélène vous présente en nouveauté : à vendre au cœur du quartier Madeleine Rives de Loire, en résidence sécurisée, un Duplex en très bon état et fonctionnel de 173 m2 offrant quotidiennement une vue panoramique sur la Loire. Au 4e et dernier étage, ce bien se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée équipée de 3 espaces de rangements efficaces et pratiques au quotidien, desservant un salon/salle à manger lumineux de par ses grandes baies vitrées et de son exposition sud est de 51 m2 avec balcon carrelé et électrifié, cuisine en « L » toute équipée. Pour la survie de vos plantes l’hiver, ce duplex possède un beau jardin d’hiver où vous pourrez admirer la Loire au gré des saisons. Une chambre avec rangements avec une salle d’eau communicante (douche à l’italienne) avec rangements et appareils électro-ménager, 1 WC séparé viennent compléter la partie nuit. L’escalier lumineux nous mène à un palier desservant 3 chambres toutes équipées de rangements, un vaste bureau avec rangement, son balcon filant offre également un panorama saisissant sur l'extérieur, 1 salle d’eau (douche à l’italienne) et WC séparé. Le chauffage est individuel et produit par des radiateurs ainsi qu’une PAC chaud/froid présente dans le salon, les chambres et le bureau. Les huisseries sont toutes en ALU double vitrage, volet PVC roulants et électriques, les stores banne installés en été 2024. En sous-sol se trouvent 2 garages boxés électrifiés avec ouverture électrique des portes permettant le stationnement de 2 voitures. La fibre est présente dans ce logement. Réfection totale de l’ascenseur actuellement. A seulement 2 pas de toutes les commodités (Accès autoroutes, TRAM et commerces) à 5 mn de la gare et à 2 pas de la place de Gaulle où les 2 lignes de TRAM vous connectent à l’ensemble du réseau orléanais. Pour les amoureux du vélo, un local commun est à votre disposition. A quelques foulées des quais de Loire qui sont équipés d’agrès sportifs ! Classement énergétique D et B. Pas d'amiante et pas d'anomalie électrique. Sans aucun travaux et rare à la vente, belle opportunité à saisir !! A visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3140€ soit 261€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Hélène ARCHENAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 258 753 Greffe de ORLEANS) 06 88 55 57 28 (réf. 570712 )