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A quelques pas de la place principale du bourg de Bouguenais dans une petite copropriété très bien entretenue, appartement T3 de 72 m² au sol rénové situé 1er étage en duplex comprenant : - au 1er niveau : entrée avec placard incrusté, séjour, loggia, cuisine meublée et équipée (lave-vaisselle, four, table de cuisson et hotte), chambre avec placard incrusté, salle de bains et WC indépendant, - au 2ième niveau : palier avec placard incrusté, salle d'eau avec cabinet de douche et WC, grande chambre. Un stationnement double en sous-sol vient compléter le tout. La copropriété est sécurisé avec interphone puis sas d'entrée et une seconde porte d'accès aux parties communes. Caractéristiques : - Surface au sol de 72 m², - Fibre optique, - Chauffage électrique individuel avec thermostat d'ambiance, - Ouvertures en double vitrage, - VMC, - Porte d'entrée anti-effraction 5 points, - Cuisine récente équipée et comprenant de nombreux rangements, - 3 grands placards incrustés, - 2 pièces d'eau et 2 WC, - Surface au sol de la chambre en duplex d'environ 18 m², - Velux équipé d'un store opaque, - Exposition Ouest de la pièce de vie. Environnement calme comprenant dans un rayon de 200 m : - École maternelle et primaire, - Commerces de proximités, - Station bus ligne 36 (Bourg de Bouguenais), - Parc pour enfant, - Mairie, - Bureau de poste. Le bourg de Bouguenais est à 5 minutes en voiture de l'axe Nantes-Pornic. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris