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PORNICHET - A 200 M DE LA PLAGE, MER ET COMMERCES ( BOULANGERIE, EPICERIE 7/7, BOUCHERIE, PHARMACIE...) - AU 1 er ETAGE BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 128 M² CARREZ - 3 CHAMBRES - TERRASSE SUD - GARAGE FERME AVEC DOUCHE de 20 m² . Christelle Cauchie Morin vous propose : Découvrez ce magnifique appartement de 128 m² habitables idéalement situé à seulement 200 mètres des plages et à proximité immédiate des commerces. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts. Vous y découvrirez : Un vaste salon-séjour lumineux de plus de 55 m² ouvrant sur une terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis. Une cuisine équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas. Une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire. Un WC indépendant. A l'étage : Une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou un coin lecture. Trois chambres spacieuses et confortables. Une salle de bain. Un deuxième WC indépendant. Une terrasse ensoleillée sans vis à vis avec une petite vue mer, parfaite pour profiter des beaux jours. Un grand garage fermé avec douche, garantissant sécurité et commodité. Points forts : Emplacement privilégié à 200 mètres des plages. Proximité immédiate des commerces et des commodités. Appartement traversant avec une excellente luminosité. Pas de vis-à-vis, assurant tranquillité et intimité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.05.09.90.21 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cet appartement. DPE : C GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 euros et 1720 euros. Budget 591 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle Cauchie Morin au 0605099021 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle CAUCHIE MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 832100705 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots (). Christelle CAUCHIE MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832100705 - .