Acheter un appartement en viager dans les Bouches-du-Rhône (13)

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur en Loueur Meublé - Résidence de Tourisme - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP - Situé à Arles, en Provence-Alpes-Côte d'Azur - Vente avec BAIL COMMERCIAL - AVEC CONDITIONS PREFERENTIELLES pour le propriétaires Adresse : SOWELL RESIDENCES Les Hameaux de Camargue - Mas de Véran - Quartier de Fourchon, 13200 Arles, France A 5,9 km de l'amphithéâtre d'Arles et à 42 km de la gare TGV d'Avignon. L'aéroport de Nîmes-Garons, le plus proche, est implanté à 29 km. LOGEMENT TYPE T2 - RDC - 4 couchages - de 27,66m2 avec Terrasse de 7,40m2 REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale : INSEE, ILC. Loyer TRIMESTRIEL actuel : 1004,84€ Hors Taxes et Hors Charges. CONDITIONS PREFERENTIELLES pour le propriétaires Le propriétaire bénéficie des conditions préférentielles, consistant en une réduction sur le tarif public de location (hors prestations annexes- de 20% dans les autres hôtels ou résidences SOLEIL VACANCES défini chaque année dans ses brochures SOLEIL VACANCES France Métropolitaine. Non cumulables avec d'autres conditions tarifaires préférentielles éventuellement proposées/ APPARTEMENT DEUX PIECES de 27, 66m2 situé au rez-de-chaussée du bâtiment C, Village 1 appelé L'Olivier. Comprenant : une entrée, salle d'eau, WC indépendant, une chambre, un séjour ouvert sur la kitchenette, rangement, une terrasse à l'EST de 7,40m2 environ. Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : RESIDENCE L'ensemble immobilier se compose de 3 Villages et chaque Village comporte plusieurs bâtiments. Le Village 1, se compose de Sept Bâtiment de A à G, d'une piscine, d'un local technique, d'une lingerie, d'un bureau d'accueil, d'espaces verts et d'une voirie piétonne. Le Bâtiment C élevé pour partie d'un étage sur rez-de-chaussée. Résidence tout confort climatisée au cœur d’un domaine de 35 hectares en pleine Camargue. Les services : réception, un restaurant, parking privé, connexion Wi-Fi, service de location de vélos, un jardin et une terrasse, etc GESTIONNAIRE, LOCATAIRE COMMERCIAL : SOWELL Sowell est un groupement de plusieurs hôtels et résidences hôtelières présents en France depuis plus de 20 ans. Leurs hôtels et résidences 3* et 4*, basés au pied des plus grandes stations de sports d’hiver. Depuis 1985, s’inscrit comme un des principaux acteurs de l’hôtellerie de tourisme française. eEn avril 2021 Soleil Vacances devient SOWELL Hôtels et Résidences. SOWELL Hôtels & Résidences se décline en 4 familles : Collection, Hôtel, Family et Résidences. 38 Hôtel et Résidence de Tourisme, 800 collaborateurs en pleine saison, 600 000 clients / an. FISCALITÉ LMNP / LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte