Acheter un appartement en viager dans les Bouches-du-Rhône (13)

Cet appartement T3, idéalement situé dans le quartier prisé des Tamaris, au nord d'Aix-en-Provence, est l'opportunité parfaite pour profiter du calme tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de communication (A8, la Provençale. axe Cannes (153 km), Nice (176 km) et Menton – frontière Italienne (208 km) / A51, autoroute du Val de Durance./ A7 / A6, autoroute du Soleil./ A52 / A50 (Marseille /AUBAGNE/TOULON), A54 (SALON DE pVCE / NIMES) ... Au 2 -ème étage, 78 m2 carrez terrasse, dans une copropriété très bien entretenue, au Nord d 'Aix en Provence en face de l’hôpital, ce splendide T3 avec double vitrage, volets roulants et climatisation, parking à ciel ouvert avec "BIP" pour le portail permettant l'exclusivité et securisation des espaces dédiés aux stationnnements des résidents, il sera votre petit nid douillet familial. Proche des écoles : maternelles / Primaires et centre ville, soit a qq minites à pieds. Rénové avec gout, et matériaux de qualité (Travertin, etc...) Traversant d'Est en Ouest, de beaux volumes, lumineux grace à ses 2 grandes baies vitrée du séjour et des grandes fenetres dans chq pieces. Chauffage collectif et climatisation reverssible si besoin. La terrasse peut être aménagée en véritable espace détente extérieur, idéal pour des moments zen ou des repas en famille /entre amis. Equipé d’une belle cave, non humide, en sous ol de la résidences, le quartier est reconnu pour sa qualité de vie, et les résidents forment souvent une communauté conviviale et solidaire : Sécurité et sérénité garantie, voisinage discret et bienveillant, permettant de tisser des liens tout en respectant l'intimité de chacun. Libre de toute occupation depuis le 10/12/2024, un loyer mensuel de1300 € net y était demandé par le vendeur (déduction des frais d agence gestionnaire du bien), dans un secteur en pleine expansion. Cela en fait une localisation de choix pour des locataires ou propriétaires à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités et des zones d'activités. Le quartier bénéficie de projets d'urbanisme en développement, ce qui promet une valorisation future de l'immobilier. Ces projets incluent : De nouvelles infrastructures publiques et privées : des voiries, création de nouveaux espaces verts, de pistes cyclables et de commerces de proximité. Une dynamique de développement durable, avec des initiatives pour préserver localement le patrimoine naturel et favoriser un cadre de vie écoresponsable.Aix-en-Provence est une ville universitaire et culturelle dynamique, avec une demande constante en logements. Le secteur nord, et notamment les Tamaris, tiens de plus en plus de locataires, en particulier des jeunes actifs, des étudiants, infirmiers, docteurs ou des couples cherchant à s'éloigner du centre-ville tout en conservant un accès facile aux infrastructures urbaines. Charges annuelles : 3000 € . Le bien fait partie d'une copropriété bien entretenue avec des frais modérés. Cela signifie : Une gestion rigoureuse des charges, assurant le bon entretien des parties communes tout en maintenant des frais raisonnables. Des espaces communs soignés : parking, par ombragé et hall d'entrée régulièrement entretenus, contribuant au confort de vie au quotidien. Le quartier des Tamaris bénéficie d'une localisation idéale pour les amoureux de la nature et les adeptes de balades, randonnées ou simples sorties en plein air. Vous êtes à quelques minutes des sentiers de randonnée qui offrent des vues imprenables sur la région aixoise. Calme sans l'isolement : Vous profitez d'un cadre verdoyant et apaisant sans pour autant être loin des commodités du centre-ville d'Aix-en-Provence. Bien également ouvert à la vente aux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier, il représente une opportunité rare à Aix-en-Provence, en alliant un bon rendement locatif , une demande soutenue et un potentiel de plus-value à long terme . Taxe foncière : 1200 EUR Charges courantes annuelles : NC. Nombre de lots dans la co-propriété : NC. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Sabine AUZET-PEY. Tél : 06-63-56-10-96. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : Manosque sous le numéro : 884 027 921. Spécialiste sur le secteur de : Alpes-de-Haute-Provence et ses environs.