Acheter un appartement 4 pièces à Lyon (69)

69003 LYON - EXCLUSIVITE - RUE BARABAN - PROXIMITE GARE PART DIEU - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - SURFACE DE 84.0 M² - APPARTEMENT TRAVERSANT LUMINEUX ET CALME EN TRIPLE EXPOSITION - CAVE ET GARAGE FERME EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement de 4 pièces d'une surface de 84.03 m² Loi Carrez situé au 4ème étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble de 1974 bien entretenu. Bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement traversant vous séduira par sa luminosité et son agencement optimal. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour baigné de lumière exposé OUEST donnant accès sur un BALCON de 4.60 m². La cuisine récente, allie modernité et fonctionnalité ; elle est entièrement aménagée et équipée. Elle vous permettra de préparer de délicieux repas dans un cadre agréable, à noter également l'accès au balcon. Le coin nuit est composé de 3 vastes chambres (11.52 m², 9.20 m² et 11.23 m²) au calme dont 2 chambres sont exposées EST. Vous disposez également d'une spacieuse salle de bains avec WC de 5.90 m². Enfin, un dressing de 2.86 m² est à votre disposition pour ranger vos affaires personnelles. L'appartement dispose d'une porte blindée, l'ensemble des fenêtres est en double vitrage PVC oscillo-battante qui assurent une isolation phonique et thermique de qualité, des volets électriques ont également été installé pour un confort optimal au quotidien. L'atout majeur de ce bien est son emplacement géographique idéal, à deux pas de la Gare Part Dieu, dans un quartier dynamique et recherché de Lyon. Sa proximité immédiate avec les transports, les commerces et les écoles est idéale pour une vie pratique et confortable. Doté d'un balcon, vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité. La présence d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol vous offre un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 151 lots principaux. Budget annuel des charges de copropriété 2627€ (Chauffage collectif urbain, eau chaude collective mais avec des compteurs calorifiques individuels, société de nettoyage, entretien des espaces verts, ascenseur etc...). A cela il faudra ajouter la cotisation fonds travaux obligatoire pour un montant annuel de 130€. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris