Ventes immobilières à Gradignan (33170)

33170 - GRADIGNAN – PARC DE COTOR – MAISON DE PLAIN-PIED – 155 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ – PISCINE – GRAND GARAGE – STYLE UNIQUE – VOLUMES GÉNÉREUX Un cadre de vie privilégié Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la forêt du Parc de Cotor, cette maison de plain-pied construite en 1990 repose sur une belle parcelle arborée de 963 m². Une architecture fonctionnelle et des volumes généreux Conçue avec des matériaux solides et durables, cette maison offre une base saine et bien pensée. Côté jour : Un séjour lumineux de 45 m² avec cheminée, prolongé d'une mezzanine idéale pour créer un coin bureau ou détente. Cet espace peut facilement être optimisé ou agrandi en ouvrant la cuisine salle à manger et le cellier créant ainsi une pièce a vivre de 68 m². Côté nuit : La partie nuit s'organise autour d'un patio central à repenser et à paysager selon vos envies, apportant fraîcheur et luminosité. Elle se compose de quatre chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Espaces annexes : Un grand garage de 32 m², parfait pour une buanderie atelier ou créer une suite parentale. Un extérieur à imaginer : Le jardin accueille un marronnier et deux beaux chênes, créant un environnement paisible et ombragé. La piscine maçonnée, à restaurer (liner à remplacer), complète agréablement cet ensemble et pourra devenir un véritable atout pour vos futurs moments de détente. Un beau projet de rénovation La maison n'a pas connu de rénovation significative ces dernières années, ce qui laisse place à un fort potentiel d'amélioration technique, thermique et esthétique. La toiture a été entièrement remaniée et se trouve en bon état. Des travaux de mise à niveau sont à prévoir pour révéler tout le charme de ce bien à l'architecture unique, aux volumes généreux et à l'agencement équilibré. Un environnement familial et nature Le quartier est familial, calme et verdoyant. Vous profiterez d'un accès direct au Parc de Cotor, idéal pour les balades en famille ou les activités sportives. Plans disponibles sur demande Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile Zelmar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°953073483. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus