Ventes immobilières à Gradignan (33170)

iad France - Slimane Et-Talib vous propose: - À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - IDÉAL POUR INVESTISSEURS appartement T2 refait à neuf de 40 m² avec place de parking à Gradignan (rentabilité nette de 4,23 % à 4,60 %). Situé au 3ᵉ étage d’une résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec espaces verts, cet appartement lumineux ne nécessite aucun travaux. Le séjour avec cuisine ouverte équipée s’ouvre sur un balcon offrant la possibilité d’y installer un panneau occultant (autorisé par le syndic). La chambre est séparée, la salle de bains comprend un WC, et vous disposez d’un local à vélo fermé ainsi que d’une place de parking privative sous carport. L’emplacement est idéal pour la location : à 300 m de l’IUT, proche des universités et arrêt de bus n° 31 (direction gare Saint‑Jean), commerces et parc protégé à proximité, accès rapide à la rocade. Les + du bien : - Refait à neuf : aucun travaux à prévoir - Performance énergétique BBC - Rentabilité nette de 4,17 % à 4,54 % - Charges de copropriété faibles - Local à vélo fermé - Place de parking privative sous carport - Balcon avec possibilité de poser un panneau occultant (autorisé par le syndic) - Proximité immédiate de l’IUT, des universités et du bus n° 31 - Accès rapide à la rocade - Espaces verts et parc protégé à proximité Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Slimane Et-Talib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494049661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus