Ventes immobilières en viager en Bretagne

Justine Vetter, votre agent immobilier, a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété au fort potentiel, située à Saint Donan. Alliant charme historique et caractère authentique, cette demeure offre un cadre chaleureux, des volumes généreux, et de multiples possibilités grâce à ses nombreuses dépendances. En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueillis par une entrée qui mène à une cuisine dinatoire spacieuse, parfaite pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'à un salon-séjour, agrémenté d'une cheminée en granite, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une chaufferie permettant une vie de plain-pied pratique et fonctionnelle. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier de 54 m² aménageable selon vos envies. Le dernier niveau sous combles, avec une surface de 74 m², offre un potentiel exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires : suite parentale, salle de jeux, bureau, ou tout autre projet. Dépendances et Extérieurs • Une grande dépendance d'environ 125 m² à rénover, idéale pour accueillir un projet de gîte, une maison d'hôtes ou un espace familial supplémentaire. • Deux autres dépendances, un puits, un hangar, et un garage avec un accès direct à la maison viennent enrichir les prestations de ce bien unique. Un cadre idéalement situé • À seulement 2 km du bourg de Saint Donan et de ses écoles primaires, • À 10 minutes de la rocade Sud, • Et à 20 minutes des plages Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant à la fois tranquillité et accessibilité. Le tout repose sur un magnifique terrain d'environ 5000 m², parfait pour profiter de la nature et imaginer divers aménagements. Informations complémentaires • Système de chauffage : Fioul et cheminée. • Mise aux normes de l'assainissement et de l'électricité à prévoir. Ce bien rare et plein de potentiel n'attend que vous ! Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par email à pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Justine VETTER