Acheter un immeuble en Aquitaine

A vendre sur la commune de Saint-Jory-de-Chalais bel ensemble immobilier de 330 m² composé d'un ancien hôtel réhabilité en très vaste maison de 130 m² (possibilité de séparation pour créer deux appartements indépendants) ainsi qu'un restaurant de 200 m² loué depuis de nombreuses années. Emplacement idéal, vastes volumes, nombreuses possibilités en résidentiel, professionnel ou habitation, double vitrage sur une grande partie du bien, chauffage poêle à granules et électrique, tout à l'égout. Cet ensemble immobilier saura vous séduire par son emplacement : Au coeur du charmant village de Saint-Jory-de-Chalais. Toutes commodités, écoles et professionnels de santé à proximité. La Coquille et sa gare à 10 minutes (axe Paris / Limoges / Périgueux / Bordeaux). Thiviers et toutes ses commodités à moins de 15 minutes. Proximité de la nationale 21, à 1 heure de Limoges et 45 minutes de Périgueux, Complexes sportifs et structures de loisirs dans la région, Ainsi que sa configuration : Dans la maison principale de 130 m² : Au rez-de-chaussée : une entrée de 10 m² prolongée par un bureau de 10 m². A l'étage : un salon de 17 m² / une salle à manger de 12 m² / une cuisine de 15 m² / un couloir de 15 m² / une buanderie de 4 m² avec baignoire / une chambre de 11 m² avec salle d'eau / une seconde chambre de 11 m² avec salle d'eau / une troisième chambre de 11 m² et sa vaste salle d'eau de 6 m² / salle d'eau reliée à une quatrième chambre de 11 m² / une cinquième chambre de 14 m² et sa salle d'eau / une pièce de 25 m² à aménager . Au sous-sol : deux caves de 30 m² et 20 m². Possibilité de louer cette maison 600 euros hors charges par mois ou de diviser cette dernière en deux appartements afin d'optimiser la rentabilité. Dans le restaurant attenant de 200 m² : Deux grandes salles de restaurant de 60 m² et 30 m² avec parquet au sol. Un espace WC Hommes / Femmes de 15 m². Une grande pièce de 40 m² et sa mezzanine de 20 m². Une cuisine carrelée de 35 m². Un espace extérieur privatif. Restaurant actuellement loué 450 euros/mois depuis plus de 12 ans en bail commercial Tout à l'égout / taxe foncière de 1200 euros par an. Affaire à saisir rapidement ! Honoraires inclus de 7.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841021355