Acheter un immeuble en Ille-et-Vilaine (35)

Au coeur de Redon cet immeuble des années 80 construit sur 3 niveaux + sous-sol offre un excellent potentiel locatif et une forte demande sur le marché. En vente avec d'autres mandataires, nous avons les honoraires les moins élevées et sommes spécialisés dans les immeubles de rendement. Après travaux et en exploitant 4 lots en LDD et 2 en LCD : 53 000 euros de loyers mensuels nets de charge. Surface habitable : 211 m² Construction : Pierre de taille, toiture en ardoise naturelle Menuiseries : Bois double vitrage 6 mm Stationnement : Places de parking privatives DPE : E Composition des logements RDC : 4 studios (15 m² avec terrasse, 19 m², 21 m² et 26 m²) 1 studio loué (caution jusqu'à 02/2026) 3 studios libres pour optimiser les loyers dès l'achat 1er et 2e étage : 2 grands duplex de 65 m² Tous les deux loués (baux jusqu'à 08/2026 et 11/2027) Gestion énergétique & charges Les 4 studios sont sur le même compteur (avec sous-compteurs et différentiel individuel) Chaque duplex à son propre compteur Frais actuels T3 : 30 €/mois (participation à la VMC et ménage des communs) Studio : 70 €/mois (eau, électricité, VMC, ménage) Atouts majeurs Localisation stratégique avec forte demande locative Typologie recherchée avec des studios et duplex adaptés aux besoins du marché Ensemble sain et bien entretenu (logements, façades, toiture et communs en bon état) Déficit foncier à exploiter, offrant une optimisation fiscale intéressante Loyers sous-évalués avec un potentiel d'augmentation immédiat après mise à jour des baux Travaux à prévoir pour valoriser l'investissement Légers rafraîchissements (peintures, sol, modernisation des kitchenettes et vasques de salle de bain) Mise aux normes électriques Division des compteurs électriques pour une gestion plus efficace Cash-flow positif après travaux jusqu'à 1 724 €/mois avant impôts Rendu brut : 10,50 % | Rendement net : 10,14 % Valorisation annuelle estimée : +2 % par an (soit +50 650 € en 5 ans) Immeuble idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate avec un fort potentiel d'optimisation. Dossier complet de projection et de présentation sur demande - 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.38%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,005 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 742€ ~ 1005€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr