Acheter un immeuble dans le Loiret (45)

iad France - Stéphanie Younes vous propose: SPECIAL INVESTISSEUR Opportunité à Saisir -Immeuble de rapport à fort potentiel en rendement locatif . Proche hyper centre de Montargis . Bien Modulable selon votre projet qui dispose actuellement d'un grand T3 au 1 er niveau modifiable en T4 d'une surface de 100m2 ou en 2 T2 de 50m2 chacun. Au 2nd niveau un grand plateau pouvant accueillir 2 studios de 28 m 2 chacun et un T2 de 52 m2. Vous y trouverez du cachet , des beaux parquets , de jolies escaliers , une vue sur jardin , vous aurez la tranquillité tout en ayant la proximité du centre ville a pieds en moins de 5 min. Les loyers attendus pour ce bien pourraient aller jusqu'à 2430€ mensuel , apportant un rendement locatif à 11% . La localisation à pieds du centre ville et la configuration du bien est parfaitement adapté à du AIRBNB pouvant ainsi augmenter le rendement locatif et généré du cash flow . Ce Bien a bénéficié d'une isolation intérieure rendant son classement énergétique confortable et sans contrainte pour la location , Fenêtre double vitrage pvc . Mode de chauffage par chaudière gaz de ville . Ce bâtiment de 201m² réparti sur 2 niveaux, situé en plein centre de Montargis, offre un potentiel incroyable. il offre des espace polyvalent qui peuvent être adapté à divers projets. Avec la possibilité de travaux supplémentaires, Vous obtiendrez 5 appartements avec 2 T2 de 50m2 chacun au 1 er étage , ensuite laissez vous guider à l'étage supérieure ou vous découvrirez un plateau en cours de rénovation pouvant accueillir 2 studios de 28m2 et un T2 de plus de 52m2 . Devis disponible sur demande . Ce bien peut aussi être destiné a une famille occupant un niveau et louant le second ou la totalité du bien , mais aussi à une profession libéral , ou de la colocation , Vous l'aurez compris à vous de l'adapter selon vos envies .. Vous avez également une cour intérieure de 30m2 pour stationner votre véhicule L'emplacement stratégique de ce bien à Montargis ajoute une grande valeur à cette propriété. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun pour une vie quotidienne pratique. Faibles charges pour ce bien issu d'une Copropriété de 3 lots gérée en syndic bénévole représentant 38€ de charges mensuels pour l'ensemble du bien ( qui correspond à l'assurance immeuble ) . Taxe foncière de 2500€ à l'année pour l'ensemble . Ne manquez pas cette chance unique de concrétiser votre projet immobilier. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite sans tarder . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus