Acheter un immeuble dans le Loiret (45)

iad France - Stéphanie Younes vous propose: Opportunité à Saisir - Maison de ville de 201m2 . Immeuble de rapport à fort potentiel en rendement locatif . Proche hyper centre de Montargis . Bien Modulable selon vos envies et votre projet de vie qui dispose actuellement d'un grand T3 au 1 er niveau modifiable en T4 . Au 2nd niveau un grand plateau pouvant accueillir 2 studios et un T2 de 42 m2. Vous y trouverez du cachet , des beaux parquets , de jolies escaliers , une vue sur jardin , vous aurez la tranquillité tout en ayant la proximité du centre ville a pieds . Les loyers attendus pour ce bien pourraient aller jusqu'à 2440€ mensuel , apportant un rendement locatif de 9% . Ce bâtiment de 201m² réparti sur 2 niveaux, situé en plein centre de Montargis, offre un potentiel incroyable. il offre des espace polyvalent qui peuvent être adapté à divers projets. Avec la possibilité de travaux supplémentaires, Vous obtiendrez 4 appartements . Il existe déjà un grand T3 de + de 80m2 au 1 er niveau , ensuite laissez vous guider à l'étage supérieure ou vous découvrirez un plateau en cours de rénovation pouvant accueillir 2 studios et un T2 ou 3 grandes chambres dont une pouvant être aménagée en suite parentale de plus de 40m2 . Ce bien peut aussi être destiné a une famille occupant un niveau et louant le second ou la totalité du bien , mais aussi à une profession libéral , ou de la colocation , Vous l'aurez compris à vous de l'adapter selon vos envies .. Vous avez également une cour intérieure de 30m2 pour stationner votre véhicule L'emplacement stratégique de ce bien à Montargis ajoute une grande valeur à cette propriété. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun pour une vie quotidienne pratique. Bien issu d'une Copropriété de 3 lots en syndic bénévole représentant 38€ de charges mensuels pour l'ensemble du bien ( qui correspond à l'assurance immeuble ) . Ne manquez pas cette chance unique de concrétiser votre projet immobilier. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Stéphanie Younes - EI(ID 93058) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.