Acheter une maison dans le Bas-Rhin (67)

Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS ! Bienvenue dans votre futur chez vous, au 129 Rue Principale à MELSHEIM à 1km de HOCHFELDEN. Construite dans les années 1960, la maison offre une superficie habitable de 84 m² (113 m² au sol) et est implantée sur un terrain aménagé de 4,15 ares. Un garage double de plus de 50 m², non inclus dans la surface mentionnée, vient compléter le bien, portant la surface totale à plus de 160 m². Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante : + Cuisine de 13m² (possibilité d'ouverture sur le salon) + Salon/séjour attenant à la cuisine de 14 m² avec triple exposition + WC séparé + Accès à la cave Le niveau supérieur se compose de la façon suivante : * 3 chambres de 13m², 11m² et 10m² dont l'une avec son poêle à bois et un placard intégré * Salle de bain de 5m² avec baignoire et bidet, offrant la possibilité d'y installer un WC * Débarras de 1m², attenant à la salle de bain, pouvant être transformé en douche Un sous-sol carrelé d'environ 42 m² se répartit comme suit : ° Pièce de vie de 24m² avec accès au jardin et à la terrasse ° Buanderie de 5m² ° Chaufferie de 9m² ° Espace rangement de 3m² L'extérieur est aménagé de la façon suivante : > Terrasse de 50m² > 3 places de stationnement privatives > Garage double électrifié avec atelier Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les recommandations à potentiellement prévoir : ¤ Isolation des murs ¤ Installation d'une pompe à chaleur = moins de 40 000€ qui permet de passer le DPE en classe C ou D = 80 000€ qui permet de passer le DPE en classe A Divers : Raccorder à la fibre Totalement habitable en l'état Véritable plancher de bois dans les chambres Conduit de cheminée pour mettre un foyer Chauffage au fuel installé 2015 Taxe foncière : 650€/an Ballon eau chaude 130L marque VIESSMANN Une maison est située à 1km d'HOCHFELDEN, avec toutes les commodités à proximité : autoroute, gare, épicerie, boulangerie, et bien plus encore. La commune se trouve à 30 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Saverne et 15 minutes d'Haguenau. Découvrez une VRAIE visite virtuelle qui vous permet de vous balader dans la maison comme si vous y étiez ! Les photos des chambres peuvent présenter de légères déformations en raison de l'utilisation d'un logiciel professionnel destiné à retirer certains meubles. Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d'un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle). Afficher plus