Acheter une maison dans la Nièvre (58)

Propriété exceptionnelle avec 5 chambre d'hôtes Bien rare à la vente : Maison d’habitation + grange aménagée en 5 chambres d’hôtes classées 3 épis, le tout situé sur un terrain très arboré de 8800m2. Ce domaine est idéalement situé, niché dans un petit village surplombant la Loire avec un emplacement stratégique très proche de DECIZE, ville disposant de tous les commerces et services. De plus, la propriété est située sur la véloroute n°6, le tour de Bourgogne et le GR 6. Parcours très fréquentés par de nombreux touristes. La maison, en partie sur cave voûtée, a une superficie de 220 m2 habitables. Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d’une grande cuisine aménagée ouverte sur un salon / séjour de 40m2 avec cheminée. Un grand bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau / WC complètent le rez-de-chaussée. A l’étage, un grand palier vous accueille, menant à 4 chambres spacieuses, une vaste salle de bain avec baignoire + douche ainsi qu’un WC. Côté extérieurs vous pourrez profiter d’une grande terrasse orientée au Sud. La partie chambres d’hôtes, a un surface de 220 m2 habitables et se compose d’un grand hall d’entrée en cathédrale, 5 chambres dont une suite familiale, chacune équipées d’une salle d’eau et de WC séparés. Une grande pièce de vie de 60 m2 avec cuisine ouverte, salle à manger et salon procure un espace détente agréable pour les hôtes. Cette partie est vendue dans l’état : literie de qualité, linge de maison, vaisselle, décoration, et est prête à fonctionner car l’activité est toujours opérationnelle. Une buanderie et une chaufferie, ainsi qu’une partie grange permettant le séchage du linge, l’accueil des vélos des touristes et un atelier termine l’ensemble. L’extérieur vous offre deux terrasses de 40m2 chacune (une à Est l’autre au Sud avec auvent) le tout noyé dans un écrin de verdure, avec une diversité de plantations exceptionnelle ! La partie Chambre d’Hôtes peut aussi être louée en gîte pour des groupes d’environ 15 personnes. La cour de l’ancienne ferme a été préservée et peut accueillir de nombreux véhicules. La rénovation des deux bâtiments a été effectuée dans le respect de la construction initiale : carrelage, murs en pierres, terre cuite, poutres apparentes donnant à ces lieux un charme authentique très agréable. Des équipements modernes y ont également été mis en place avec entre autres l’isolation, l’installation de panneaux solaires thermiques de haute qualité, chauffage au sol, aspiration centralisée… Sur ces deux bâtiments, la charpente a été traitée, les toitures sont en bon état : tuiles de Bourgogne faites main pour la maison et tuiles mécaniques pour le second bâtiment. Le chauffage est commun aux deux bâtisses grâce à la méthanisation (issue d’une ferme du village) et une chaudière fuel à usage d’appoint. Sur ce terrain dont une partie est actuellement exploitée en jardin potager, il existe plusieurs dépendances : abri de 30 m2, deux box à chevaux, un poulailler… Le chiffre d’affaires est très intéressant. A visiter sans tarder ! Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an (Classe D) Consommation d’énergie finale : Non communiqué.