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Magnifique Maison de caractère de 314m² avec dépendances à IMPHY Située dans un quartier très calme de la commune d'Imphy, proche de toutes les écoles, les commerces et les commodités, nous vous présentons cette magnifique maison de caractère en pierres apparentes, entièrement rénovée de manière récente et contemporraine avec des matèriaux très haut de gamme, Elle propose une superficie habitable de plus de 310m², avec terrasse, dépendances à aménager et appentis, le tout sur un beau terrain sans vis à vis, entièrement clos (deux accés par portail motorisé), arboré et très bien entretenu. Cette maison propose une grande entrée centrale, traversante puisqu'elle relie les deux parties du terrain (porte fenêtre qui mène à la terrasse), elle propose un bel escalier d'origine qui mène à l'étage. A droite de l'entrée, ce bien propose une grande pièce de vie de de 112m², offrant un grand et lumineux salon séjour de 55m², qui s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée de 47m², pièce de vie véritable atout charme de cette maison. A gauche de l'entrée, cette maison propose une grande pièce de 34m², type salle de sport et salle de jeux, cette pièce dessert un wc indépendant ainsi qu'une buanderie chaufferie, de 9m², qui propose l'endroit des machines et de la pompe à châleur. Dans le prolongement de cette salle de détente, le rez-de-chaussée se complète d'une grande suite parentale de 53m², qui dispose d'une salle d'eau privative complète, et d'un grand espace dressing. A l'étage, cette maison propose une seconde cuisine aménagée et équipée de 12m² qui dessert à sa droite un espace salon TV de 18m², celui propose une première salle d'eau avec wc intégré, ainsi qu'une chambre de 16m². A gauche de la cuisine, l'étage se complète de deux suites parentales de 20 et 21m², composée à chaque fois d'une belle salle d'eau privative avec wc intégré et espace dressing . Tous les sols de cette maison sont en carrelage, elle comporte une isolation double vitrage en pvc dernière génération sur toutes les pièces à vivre, des volets roulants motorisés, un chauffage type pompe à châleur Air/Eau, au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs pour l'étage (chaudière récente), et d'un ballon production d'eau chaude haut de gamme 300L. Elle dispose de combles aménageables sur 100m² très bien isolés et une toiture en tuiles ardoisées en très bon état. A l’extérieur, cette maison dispose de deux espaces de terrasse pour plus de 150m², d'une dépendance fermée (baies vitrées) de 50m² à aménager et d'un appentis de 67m², le tout sur une parcelle d'environ 1970 m² de terrain sans vis à vis clôturé, arboré et très bien entretenu. Côté énergie, cette maison dispose de très bonne en A pour les dépenses énergétiques donc économique et en A pour l'émission de gaz à effet de serre donc peu polluant. Côté internet, la maison est équipée de la fibre. Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporraine avec des matériaux trsè haut de gamme, ses murs de façades avec le charme des pierres en apparentes, sa grande pièce de vie de plus de 110m², ses 4 chambres dont 3 suites parentales, sa note énergétique en A, sa proximité avec toutes les commodités de la commune d'Imphy, ses grands volumes de pièces, sa cuisine équipée, ses deux espaces de terrasse et sa dépendance et son appentis. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Cette maison de caractère est une rare opportunité à saisir, un vrai coup de coeur! Cette annonce référence 243412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023 Score DPE : 62 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr