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iad France - Samantha Fricant vous propose: Maison de Charme de 330 m² avec Vue sur le Canal de Bourgogne Vous recherchez de l’espace, du calme et une vue exceptionnelle ? Cette maison de 330 m², sur un terrain clos de 2 008 m², offre tout le confort et la tranquillité dont vous avez besoin. ATOUTS MAJEURS : Vue panoramique sur le Canal de Bourgogne, un cadre unique et apaisant. Volumes généreux et agencement optimisé pour répondre à tous vos besoins. Prestations haut de gamme, incluant une piscine couverte et chauffée, des espaces de loisirs et des finitions soignées. Usage polyvalent : résidence secondaire, maison familiale ou projet de maison d’hôtes de charme. DESCRIPTION DÉTAILLÉE REZ-DE-JARDIN : Un espace convivial comprenant : -Un séjour lumineux avec cuisine ouverte (37 m²), donnant sur une terrasse carrelée et le jardin. -Espace bien-être avec sauna-hammam (6 m²). -Salle de cinéma entièrement équipée (16 m²). -Salle de jeux (28 m²) et pièce de rangement (12 m²). -Chaufferie/buanderie (16 m²) et toilettes avec lave-mains. -Accès direct à la piscine couverte et chauffée (9 m x 4 m). PREMIER ÉTAGE : Un niveau alliant élégance et fonctionnalité : -Une entrée avec double porte en fer forgé, ouvrant sur un couloir en marbre. -Un double séjour traversant avec cheminée (40 m²) et accès au balcon. -Cuisine indépendante entièrement équipée (17 m²). -Une salle de bain avec baignoire d’angle, doubles vasques et toilettes (9 m²). -Deux chambres spacieuses (16 m²) dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes (17 m²). -Accès direct au jardin et escalier en marbre avec garde-corps travaillé. DEUXIÈME ÉTAGE : Un espace nuit confortable avec : -Quatre chambres mansardées (de 13 m² à 18,6 m²), dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. -Une salle d’eau supplémentaire (5,5 m²) et toilettes séparées avec lave-mains. -Volets électriques pour deux chambres avec les velux. Extérieurs : Le terrain, pensé pour les loisirs et la détente, comprend : -Une piscine couverte et chauffée avec pompe à chaleur. -Espaces sportifs (tennis, football, volley). -Abri de jardin et cabanes. Caractéristiques techniques : -Chauffage au fuel. -Menuiseries en bois avec double vitrage. -Système d’alarme et vidéosurveillance pour une sécurité optimale. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare. ***VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE*** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception prêt à être habité. Collègues, mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 244 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Fricant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.