Acheter une maison dans les Côtes-d'Armor (22)

Découvrez cette magnifique maison en pierre de grès rose, d'une superficie de 163 m², offrant une vue dégagée et panoramique sur la mer, de la pointe du cap d'Erquy jusqu'à l'îlot du Verdelet au Val-André. Nichée au coeur d'un beau jardin de 1612 m² dont une partie est constructible, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité. Profitez de l'emplacement privilégié, pour un cadre de vie agréable et dynamique. Véritable perle rare, à proximité des plages sauvages du Cap d'Erquy, du port et des commerces. cette charmante maison exposée plein Sud offre un espace de vie de plain-pied, idéal pour profiter de chaque instant en toute convivialité. L'entrée se fait directement par le salon séjour lumineux d'environ 40 m², agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée, fonctionnelle et conviviale est située dans le prolongement du séjour. Une chambre de belle taille, dotée d'un plancher en bois et offrant une vue agréable sur le jardin, créé un espace de repos idéal. Une salle de douche et un WC séparé pour plus de confort. La buanderie fonctionnelle, pièce indispensable pour la gestion quotidienne, permet un accès pratique au garage attenant avec son grenier au-dessus, il offre un espace de rangement supplémentaire. Le bel escalier en bois nous amène sur le palier de l'étage. Il dessert 3 chambres spacieuses et 23 plus petites offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains ainsi qu'un WC complètent ce niveau L'extérieur est doté d'une petite dépendance à usage de pavillon d'été, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Puits sur le terrain, ajoutant un charme supplémentaire à ce beau jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des plages du Cap d'Erquy, du port et des commerces. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme, espace et potentiel ! Assainissement conforme DPE : CLASSE ENERGIE F 322 kwh /m²/an GES : CLASSE CLIMAT : F 92kg/CO²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4073 euros et 5611 euros. Prix HAI : 873600 euros Prix Net vendeur : 840 000 euros Honoraires charge acquéreur 4 % TTC : 33 600 euros Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Commerces, port, plage et centre ville 1km Activités nautique, école de voile, Randonnées et balades à vélo. Ecole primaire et collège. Cap d'Erquy classé grand site de France en 2019 Golf de Sables-d'Or-Les-Pins Golf de Pléneuf - Val André Gare TGV de Lamballe à 30 mn (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.