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En exclusivité, grande propriété de caractère à Sougeal, offrant une vie de plain-pied au rez de chaussée sur un vaste terrain paysager de 4700 M². "VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE" Je vous propose cette charmante propriété de 196 m² habitable, idéalement située à Sougeal, à seulement 15 km du Mont Saint-Michel. Cette propriété de caractère séduira les familles en quête d'espace et de tranquillité, ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien chargé d'histoire. SITUATION GEOGRAPHIQUE: Cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique : • À seulement 2,5 km du bourg de Sougeal, avec accès rapide aux commerces de proximité tels qu'une école primaire, une boulangerie et un bar/tabac. • À 6 km de Pleine-Fougères et 7,5 km de Pontorson, vous profiterez d'une diversité de services tout en restant dans un environnement paisible. • La propriété se trouve également à proximité de la réserve ornithologique du marais de Sougeal, un espace naturel protégé, idéal pour les amateurs de nature et d'observation de la faune. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: • Rez-de-chaussée : ◦ Un spacieux salon de 30 m² avec un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. ◦ Une salle à manger de 26 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec un insert à bois, parfaite pour les repas en famille. ◦ Une arrière-cuisine de 18 m² avec poêle à granulés de 2024, offrant un espace fonctionnel pour le rangement et la préparation. ◦ Une chambre de plain-pied, idéale pour éviter les escaliers, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. • Premier étage : ◦ Une grande chambre de 30 m², parfaite pour une suite parentale avec espace dressing. ◦ Quatre chambres supplémentaires de 12 à 13 m², offrant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux, etc.). ◦ Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. EQUIPEMENTS ET EXTERIEURS: • Garage de 100 m² avec porte électrique pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec un espace suffisant pour un atelier ou un espace de stockage. • Terrasse de 25 m², exposée plein sud, équipée d’un barbecue, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées en extérieur. • Jardin paysager comprenant diverses essences d'arbres, offrant un cadre agréable et propice à la détente. • Atelier de 39 m², idéal pour les artisans ou les amateurs de loisirs créatifs, ainsi qu’un appentis et un hangar de 100 m² pour un rangement supplémentaire. • Cour gravillonnée, avec un portail électrique coulissant, permettant de garer plusieurs véhicules. • Connexion possible à la fibre optique, idéale pour un usage professionnel à domicile ou une utilisation quotidienne nécessitant un Internet rapide. • Assainissement individuel aux normes, garantissant un système efficace et conforme à la législation en vigueur. CONTACT ET VISITE: Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je vous propose également une visite virtuelle 3D sur demande pour découvrir cette propriété de charme depuis chez vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876673)