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EN EXCLUSIVITÉ Léa LOYAU , Propriétés Privé Pavillon 8 pièces 151m2 / 6 chambres / 1 bureau / avec sous-sol et garage supplémentaire. Cette maison, située dans un village charmant, offre le compromis parfait entre calme et accessibilité, avec un accès facile à l'autoroute en 5 minutes. Une entrée, une cuisine aménagée en partie équipée, un séjour couplé avec une Véranda pour profitez d'un espace lumineux plus spacieux ,vous détendre et recevoir. Trois chambres sur ce niveau, salle d'eau, wc indépendant. A l'étage, 3 autres chambres dont une de 20m2 , un bureau, une salle de bain et wc. Vous pourrez profiter d'une parcelle cadastrée de 1390 m² joliment arborée. Un garage supplémentaire d'environ 62m2 sur la parcelle, pour les amateurs de bricolage, stockage de véhicules etc. Le bien est relié au tout-à-l'égout. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU, au 0632167112 ou par courriel à Prix du bien : 179 900 euros Honoraires 5,82% à la charge de l'acquéreur 9 900 euros soit 170 000 euros Hors honoraires Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024 Consommation énergie primaire : E pour 274 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre GES: B 9 kgCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490 euros et 3390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2441E1547823J Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loyau Léa agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384745 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .