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261 000 €
1 450 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 698 m²
Située à PATAY , charmante commune à seulement 26 km d'Orléans et à 12 minutes de la base militaire de Bricy, cette magnifique maison a été pensée pour vous offrir un cadre de vie confortable et paisible. Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes , ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse. À quelques minutes à pied, profitez de toutes les commodités qu'offre la ville de PATAY (écoles, boulangeries, supermarché, etc.), pour une vie quotidienne facilitée. Découvrons ensemble ce cocon familial où il fait bon vivre ! Au rez-de-chaussée , laissez-vous charmer par un vaste espace de vie lumineux : un salon chaleureux agrémenté d'une magnifique cheminée , parfait pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une salle à manger, le tout cumulant plus de 47 m² . Laissez-vous guider par ces superbes tomettes de Bourgogne qui vous mènent vers une cuisine aménagée et équipée , offrant une vue sur le jardin grâce à un ravissant bow-window . Imaginez cuisiner tout en gardant un œil sur vos enfants jouant à l'extérieur, ou simplement profiter de la lumière naturelle inondant cette pièce. Toujours au rez-de-chaussée, pour davantage de confort, vous disposerez d'une chambre parentale avec son dressing, d'une salle de bain (vasque + douche à l'italienne) ainsi que d'un toilette séparé . L'étage : un espace nuit bien pensé : Un coin bibliothèque/bureau vous mène à l'escalier pour accéder à l'étage. Le palier dessert trois belles chambres allant de 10 à 16 m² , parfaites pour accueillir toute la famille ou pour aménager des espaces selon vos envies. Vous y trouverez également une salle d'eau (vasque + douche) ainsi qu'un second toilette séparé. Des extérieurs propices à la détente et au bricolage : Les extérieurs sont à la hauteur des prestations de la maison : une terrasse couverte pour des soirées d'été inoubliables, un espace bûcher de 12 m² , et une grande grange de 60 m² avec mezzanine . Cette dépendance offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce aux arrivées d'eau et d'électricité déjà prévues. Autres informations : - Toiture (maison et dépendances) récemment refaite - Fenêtres en double vitrage pour un confort thermique optimal - Assainissement par tout à l'égout - Matériaux de haute qualité pour un intérieur soigné et durable - Fonctionnalité et espace optimisé - Et encore plein d'autres points forts à découvrir !!! Cette maison n'attend qu'une nouvelle famille pour y écrire son histoire et savourer un confort de vie au quotidien. PATAY, une ville où il fait bon vivre ! En plus de ses commodités locales , PATAY est un village dynamique avec marché hebdomadaire , restaurants et commerces de proximité. Vous y trouverez également des médecins, une pharmacie, des établissements scolaires jusqu'au collège , et diverses associations sportives et culturelles pour petits et grands. Vous rêvez d'un cadre de vie à la fois pratique et reposant, à proximité d'Orléans ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! ** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique ** Cette annonce référence 261184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 261 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5910.00 € et 8030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
