Acheter une maison en viager dans l'Hérault (34)

Visite guidée : A 30mn de l'entrée de Montpellier et 10 de Clermont-l'Hérault se niche Saint-Jean-de-la-Blaquière. Ce petit village à la fois paisible et dynamique est situé sur le chemin de St Jacques de Compostelle qui amène ses pèlerins contempler l'église du XII ème et le château du XIV ème siècle. L'environnement naturel est une curiosité qui vous emmène sur des sentiers,ravines, canyons formés par les ruffes cette terre rouge si particulière qui borde aussi le lac du Salagou à quelques minutes du village. C'est dans ce cadre magnifique que se situe cette jolie maison du XVeme siècle totalement rénovée dotée d'un beau jardin avec une vue propice à la contemplation, d'une piscine et d'un faré pour les moments de détente. Elle se compose d'un vaste hall, d'une lumineuse pièce de vie et d'un salon tournés sur les terrasses face a un superbe panorama.La belle et grande cuisine est équipée et indépendante. l'espace nuit se compose de 4 chambres et 2 salles d'eau.Le tout est édifié sur les fortifications et offre plusieurs pièces voutées. Un garage et un studio complètent les prestations de cette maison pleine de charme et décorée avec soin. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 76 et 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : • L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 80 000 euros • Rente mensuelle : 1574€ • Taxe foncière: 1139 euros • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 279004 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée : la rente sera majorée de 20% Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 50000euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr » Bouquet 80 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...