Acheter une maison en Pays de la Loire

Didier FONTAINE - EXPERTIMO Immobilier - Littoral Pays de Retz vous propose Dans un hameau de Bourgneuf-en-Retz, à moins de 4 km du centre-ville, découvrez ce bâtiment en pierre de 70 m2 sur une parcelle de 137 m2. Actuellement à usage de garage, cette ancienne étable sera potentiellement éligible, à un changement de destination en habitation au le prochain Plan Local d'Urbanisme 2025, Offrant ainsi une opportunité unique de réhabilitation en habitation. Un bien de caractère avec un fort potentiel dans un cadre paisible et authentique. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par FONTAINE Didier - EI - NoRSAC: 829 975 374, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A proximité du Leclerc Pontchateau et des étabilissement scolaires, je vous propose cette jolie demeure d'environs 180m2 (95m2 habitables ainsi qu'un très grand sous-sol d'environ 80 m2. La maison bénéficie d'un emplacement très privilégié et possède énormément de cachet. Vu de l'extérieur, l'impression générale est flatteuse car la maison est véritablement mise en valeur dans son écrin de verdure, entièrement clôturé. On y accède à travers une grande allée bordée de pierre de taille du plus bel effet. Cette impression est prolongée en empruntant les éscaliers tout en pierre également pour attérir sur le palier de l'entrée principale. Une fois passée l'entrée, il est difficile de ne pas tomber immédiatement sous le charme de la pièce de vie, lumineuse avec son magnifique plafond cathédrale. son poële à bois, un salon cosy et sa cuisine ouverte et équipée. Trois belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire. Au rez de chaussée vous bénéficierez d'un grand garage et espaces de stockage d'environs 80m2. Excellente qualitée des matériaux. Maison évolutive. Carport contemporain. Cette maison est une pépite et un bon investissement ! La maison est édifiée sur une terrain d'environ 2500 m2 dans un zonage permettant d'effectuer une division parcellaire. VIsite virtuelle sur simple demande. Le DPE a été effectué le 01/07/2024 consommation énergétique conventionnelle estimée à 256 kWh/an (classé E). Emissions de CO2 estimée à 46kg éqCO2/m²/an (classé D), montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 3200 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) l'année de référence des prix de l'énergie utilisés est 2021. Le prix indiqué de 297250 Euros comprend les honoraires de négociation de 7250€ TTC (soit 2,5%) à la charge exclusive de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 290000 €. Pour les visites, contactez Fabrice LERAY au 0619972309 mandataire immobilier pour MATT IMMO CONSEIL immatriculée au RSAC de Saint-Nazaire N°848 443 361. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabrice LERAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 443 361