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320 000 €
1 039 €/m²
Maison • 308 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 8 969 m²
Montguyon (17270) – Maison à étage 8 pièces de 308 m² sur 9000 m² : Un nouveau départ, une nouvelle aventure ! Vous rêvez d'une nouvelle vie dans un cadre naturel paisible, avec l'opportunité de développer un projet entrepreneurial ou une activité d'hébergement ? Cette maison spacieuse est faite pour vous ! Située à Montguyon, entre vignes et commodités, cette propriété de 308 m² habitables vous ouvre de multiples perspectives : résidence principale, projet professionnel, ou maison d'hôtes de charme. À seulement une heure de Bordeaux et d'Angoulême, cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant connectés. Vous bénéficiez d'un cadre calme, avec toutes les commodités à proximité, telles que l'Intermarché et la zone industrielle. Le terrain de 9000 m² offre également l'opportunité d'installer des tiny house ou d'autres options alternatives, répondant aux envies de projets innovants. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine indépendante et d'un bureau avec une pièce attenante, qui peut facilement devenir une suite parentale ou un espace de travail indépendant. . L'étage propose quatre chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains, un WC et une lingerie, offrant un grand confort pour une famille ou un projet d'accueil. Les deux dépendances ajoutent encore plus de possibilités. Le garage et l'atelier de 100 m² peuvent être transformés en bureaux ou en espaces créatifs. L'espace détente, avec sa piscine couverte, son pool house et son patio, se prête parfaitement à l'accueil d'hôtes ou à un projet bien-être. Cette maison offre bien plus qu'un logement : c'est une opportunité de construire un projet de vie alliant travail et plaisir. Des travaux de rafraîchissement et une modernisation du système de chauffage sont à prévoir, vous laissant la liberté de réaménager le bien à votre goût. Elle est idéale pour plusieurs projets. Vous pouvez y créer une activité d'hébergement, que ce soit des chambres d'hôtes, des gîtes ou un projet innovant avec des tiny house. La proximité avec la zone industrielle ouvre également la possibilité d'y développer un atelier ou un espace de coworking. Enfin, cette maison peut devenir une résidence secondaire avec revenus locatifs, idéale pour ceux qui cherchent à alterner entre ville et campagne. Si vous n'êtes pas encore de la région, Montguyon saura vous séduire par sa qualité de vie et son cadre propice aux nouveaux départs. Ici, vous trouverez l'équilibre parfait entre tranquillité et opportunités professionnelles. Cette propriété est un véritable terrain d'expression pour vos projets. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Peut-être que votre nouvelle aventure commence ici Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
