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ITC IMMOBILIER

Annonce publiée le 03/09/2024 - mise à jour 20/09/2024

Proposée par ITC IMMOBILIER 03/09/2024 - mise à jour 20/09/2024

375 000 € 2 778 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 371 m²

Les Vans (07140)

Magnifique maison en pierres de 135 m² habitables, située sur un terrain arboré de 1371 m², avec des arbres fruitiers. Ancienne magnanerie entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Composition de la maison : Premier étage : Une grande cuisine dinatoire, un salon spacieux, une chambre, une salle de bain, et un WC indépendant. Une véranda avec cuisine d'été complète ce niveau, offrant un espace agréable pour les repas en extérieur. Deuxième étage : Une chambre avec un cabinet de toilettes et un WC. Cette chambre donne sur une terrasse ainsi qu'une véranda, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Rez-de-jardin : Une chambre avec une grande salle d'eau et un accès indépendant, parfaite pour un gîte ou une profession libérale. La maison dispose également d'un garage, de caves, et de nombreux espaces de stockage. Le terrain de 1371 m² permet diverses possibilités d'aménagement, y compris l'ajout d'une piscine. Équipée d'un monte-charge intérieur et d'un chauffage central par pompe à chaleur, cette propriété est située dans un secteur calme et sans nuisances. Elle se trouve à seulement 12 minutes en voiture du centre du village des Vans. Le quartier est recherché pour son environnement préservé et sa tranquillité. Réf: 2409805 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 17/03/2023 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 17/03/2023 - mise à jour 21/11/2024

530 000 € 2 409 €/m²
Maison • 220 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 060 m²

Les Vans (07140)

Fiche Id-SUP145442 : Maison les Vans 07140 / En EXCLUSIVITE, à 2 minutes du centre des Vans, dans quartier résidentiel, très belle Bâtisse de 2001 offrant 220m² habitable articulée en deux logements de 110m² chacun. 5 chambres, grandes pièces de vie, terrasse avec vue dominante, magnifique espace piscine, terrain clos et arboré d'env. 1100m². Idéal grande famille ou rapport locatif. REF/ 2922. - Mentions légales : Proposé à la vente à 530000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Julien SUAREZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Vans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Jean Pascal PETIT - iad

(6 avis)

Annonce publiée le 24/10/2024

Proposée par Jean Pascal PETIT - iad 24/10/2024

(6 avis)

199 000 € 4 854 €/m²
Maison • 41 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 10 935 m²

Saint-Remèze (07700)

iad France - Jean Pascal Petit (06 86 40 34 61) vous propose : En sud Ardèche, je vous propose une charmante maison de campagne de 1977, à rénover. Construite dans un superbe environnement, sur 6,3 hectares de terrain attenant. vous disposerez en plus de 3,6 hectares de terrains agricoles non attenants. La surface du terrain, la situation, la garrigue à perte de vue en fait un bien rare sur notre secteur. Cette maison de campagne offre une surface habitable de 40,64 m2 : un séjour 19,84 m2, une chambre de 13,80 m2, une cuisine 7 m2. La maison est prolongée d'une terrasse couverte de 20m2. Vous disposerez également de deux dépendances : un atelier de 21,18 m2, une pièce de rangement de 19,64 m2, deux abris de rangement de respectivement 5,56 m2 et 1,38 m2. Cette maison de plain-pied représente l'opportunité idéale de créer le refuge de campagne de vos rêves ou votre projet agricole et sera parfaite pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Bien que nécessitant des travaux dont l'assainissement individuel et le raccordement aux réseaux, cette maison possède un charme authentique et ne demande qu'à être votre coup de cOEur. Ne manquez pas cette opportunité à Saint-Remèze. Si vous recherchez un projet de rénovation pour créer votre cocon personnalisé, cette propriété est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un lieu de vie idéal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pascal Petit EI (ID 30683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 382354116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

GEOFFREY FAUGERAS - BSK Immobilier

Annonce publiée le 27/04/2024 - mise à jour 21/10/2024

Proposée par GEOFFREY FAUGERAS - BSK Immobilier 27/04/2024 - mise à jour 21/10/2024

150 000 € 932 €/m²
Maison • 161 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 731 m²

Joannas (07110)

Bienvenue dans cette maison de village unique, imprégnée d'histoire et de charme, datant de 1850. Autrefois un café animé, cet établissement a été le cœur de la vie sociale du village, où de nombreux souvenirs ont été partagés. Nichée dans le joli village de Joannas, en Ardèche, cette maison offre une escapade tranquille loin de l'agitation de la vie urbaine. Toutes les commodités se trouvent à proximité dans la charmante ville de Largentière, à quelques minutes en voiture. D'une surface habitable de 161,7m², cette maison offre un espace généreux pour la vie en famille. Avec trois chambres, une cuisine rustique, une salle à manger avec cellier, un salon, une véranda, une salle d'eau et un WC séparé, elle est prête à accueillir de nouveaux occupants. Des éléments architecturaux d'origine, des poutres apparentes et des détails charmants rappellent le passé riche de cette maison. Surplombant un terrain de 731m², la maison est également élevée sur plusieurs caves, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel pour un projet de rénovation. Cette maison de village historique représente une occasion rare d'acquérir une propriété chargée d'histoire et de caractère, prête à être rénovée selon vos goûts personnels. Si vous recherchez une maison de famille avec un projet de rénovation excitant, cette propriété offre un potentiel infini pour créer un chez-soi unique et mémorable. Cette annonce référence 232250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY FAUGERAS (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 84194026500033. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 89 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

7 Ardeche Immobilier

Annonce publiée le 21/11/2023 - mise à jour 09/11/2024

Proposée par 7 Ardeche Immobilier 21/11/2023 - mise à jour 09/11/2024

130 000 € 1 548 €/m²
Maison • 84 m² • 4 pièces • 2 chambres

Villeneuve-de-Berg (07170)

À Villeneuve-de-Berg, nous vous proposons cette maison de village en pierres de 99 m² environ sur 3 niveaux et jardin non attenant. Elle dispose, au 1er étage, d'une salle à manger avec poêle à granulés, une cuisine mitoyenne, une petite salle d'eau et un WC. Au second étage, vous arrivez dans le salon donnant sur une chambre. Et au dernier étage, une grande chambre de 27 m2 environ. Une cave de 30 m2 se trouve au rez-de-chaussée. À 250 mètres de la maison, le jardin d'une surface de 105 m², offre un cadre très agréable, idéal pour la détente et/ou le jardinage. Non accessible en voiture. Malgré les rafraîchissements nécessaires, cette maison a été régulièrement entretenue : chauffe-eau changé en 2020, poêle à granulés installé en 2017, toiture révisée et isolée. Située à deux pas du c½ur de village, cette maison offre un emplacement idéal proche des commerces et commodités. DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 ¤ et 2120 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Le prix est de 130 000 ¤, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

PROVANS IMMOBILIER

Annonce publiée le 28/09/2022 - mise à jour 23/10/2024

Proposée par PROVANS IMMOBILIER 28/09/2022 - mise à jour 23/10/2024

Nous contacter
Maison • 70 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 500 m²

Malarce-sur-la-Thines (07140)

MAISON DE PAYS Maison de pays, à 25 minutes des Vans, au calme. REF/ 5418.

Charme & Caractère Joyeuse

(270 avis)

Annonce publiée le 07/11/2023 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Charme & Caractère Joyeuse 07/11/2023 - mise à jour 16/10/2024

(270 avis)

390 000 € 2 281 €/m²
Maison • 171 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 13 031 m²

Laboule (07110)

Maison à vendre Sud Ardèche 07110 LABOULE réf : 6545 en exclusivité chez ORPI, Au calme, dans un environnement privilégié, beau mas en pierres indépendant édifié sur 1,3 ha de terrain arboré avec piscine (à remettre en état), le tout profitant d'une très belle vue dégagée. Cette maison de 171 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'un atelier, un cellier, une chambre et une salle d'eau ; et à l'étage une terrasse, un séjour de 42 m², cuisine, 4 chambres, salle de bains. Possibilité d'exploiter 80m² supplémentaires au rez-de-chaussée. Toiture en bon état, double vitrage. Prévoir travaux de rafraichissement. Référence agence : 6545

A la lucarne de l'immobilier

Annonce publiée le 30/03/2024 - mise à jour 25/11/2024

Proposée par A la lucarne de l'immobilier 30/03/2024 - mise à jour 25/11/2024

240 000 € 6 316 €/m²
Maison • 38 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 5 000 m²

Vagnas (07150)

A vendre un Mas en pierres d'une superficie d'environ 150m2 dont 37.94m2 habitables le reste étant à restaurer. Le rdc comprend un porche, 4 caves voutées et un débarras. Au 1er étage sont distribués 1 cuisine, 1 séjour, 1 salle d'eau, 1 wc, 3 chambres et 1 remise. Au 2ème étage 4 greniers peuvent être aménagés. Un terrain de 5000m2 dont une partie est constructible entoure le bien. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.35% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 432, soit G, GES: 13, soit C. Pierre-yves MIGNOT-SAINT-PIERRE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 39824320400045 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82639

Guy Hoquet Saint Peray

Annonce publiée le 16/04/2024 - mise à jour 01/11/2024

Proposée par Guy Hoquet Saint Peray 16/04/2024 - mise à jour 01/11/2024

289 000 € 2 331 €/m²
Maison • 124 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 518 m²

Saint-Péray (07130)

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne d'un côté située proche du centre de Saint-Péray, idéalement située dans un lotissement calme et entouré de verdure. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un W.C., d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'un espace buanderie avec mezzanine de stockage de 15m² ainsi qu'un ancien garage réaménagé en bureau. A l'étage vous trouverez trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec W.C. A l'arrière, vous pourrez profiter des beaux jours grâce à une belle terrasse couverte avec cuisine d'été. Une dépendance servant actuellement de bureau complète ce bien. A visiter sans tarder ! Karine LABAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819 670 449 - ROMANS.

Etude Lodel

Annonce publiée le 25/04/2024 - mise à jour 25/11/2024

Proposée par Etude Lodel 25/04/2024 - mise à jour 25/11/2024

357 000 € 2 644 €/m²
Maison • 135 m² • Viager • 6 pièces

Chassiers (07110)

Réf. 9143 - VENTE RESERVE DROIT USAGE ET HABITATION SEMI-OCCUPE - CHASSIERS (07) Réf. 9143-VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PARTIE LIBRE CHÂSSIERS (07) Située dans un village de caractère, à 20mn d’Aubenas et 4mn de Largentière (commerces), rare à la vente, une MAISON traditionnelle ardéchoise en pierres en très bon état, avec vue panoramique sur la Nature, de belles surfaces de terrains autour de la bâtisse et surtout une partie grange indépendante proposée en viager libre que vous pourrez aménager de suite, la propriété se compose de : • LA MAISON PRINCIPALE RESTE OCCUPEE PAR LE VENDEUR : -Sur 2 niveaux : 8 pièces de vie dont 1 suite parentale et 4 chambres + SDE - wc - cellier - buanderie - réserve - dressing… pour une surface habitable totale de 160 M². Avec terrasse panoramique de 50 M². -Les dépendances comprennent : 1 grand garage-atelier de 100 M² - 2 caves voutées - 3 réserves - un grenier , (hauteur sous faîtière 4M), une partie de la grange soit une surface utile totale de près de 260 M² supplémentaires. -Les terrains autour de la propriété et dont le vendeur conserve la jouissance de son vivant représentent une superficie de 4143m² • LA GRANGE A AMENAGER EST LIBRE POUR VOUS : -Sur 2 niveaux, et indépendamment de l’habitation occupée, vous disposerez : de 3 salles aménageables pour une superficie voisine de 97 M². Immense cour très agréable, devant la grange avec un forage d’eau potable. Terre-plein Ouest au niveau supérieur. Accès véhicule aisé et totalement indépendant. Stationnements multiples. -Vous aurez aussi la jouissance immédiate de différentes parcelles de terrain jouxtant la grange, en état de terres arables, de terrasses boisées et de landes, le tout pour une superficie de 3ha 43ca 62a. Sols : carrelages et parquets Chauffage : Climatisation réversible Air/Air + Poêle à bois. Eau chaude par cumulus (200 L). Station de traitement de l’eau potable du forage (fort débit). Assainissement par fosse septique. (1 seconde fosse sera à prévoir pour la grange). N.B. :Maison traditionnelle ardéchoise rare à la vente sur ce secteur de l’Ardèche. Beaucoup de cachet et en très bon état intérieur et extérieur. Secteur touristique très prisé et néanmoins au calme [à une demie heure de Vallon Pont-d’Arc]. Le captage d’eau fera l’objet d’une servitude pour une utilisation commune entre le vendeur et l’acquéreur. Bouquet : 357 000 EUROS HAI sans rente OCCUPE 1 tête : 72 ans (M) Valeur vénale : 520 000 EUROS TF : 672 EUROS dont 126 EUROS OM

BARJAC IMMOBILIER

Annonce publiée le 01/05/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par BARJAC IMMOBILIER 01/05/2024 - mise à jour 20/11/2024

590 000 € 3 806 €/m²
Maison • 155 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 7 100 m²

Labastide-de-Virac (07150)

Coup de coeur ! Barjac Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette magnifique maison d'architecte vous offrant un cadre de vie exceptionnel, idéalement située entre Barjac et Vallon Pont D'arc au sein d' un environnement privilégié et bénéficiant d' une vue magnifique. Implantée sur 7 100 m² de terrain arboré d'oliviers, de muriers, d'arbousiers, de chênes .... Bénéficiant d'une orientation idéale, la villa profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Ses larges baies vitrées offrent une vue complètement dégagée sur la campagne environnante laissant entrer la nature jusque dans la maison. La maison comprend deux chambres avec chacune leurs salles d'eau / WC. Un salon /séjour/cuisine donne accès à la terrasse. Cette construction a été réalisée avec les meilleurs matériaux, un soin infini apporté aux finitions et équipements de confort : chauffage au sol et bois, spa, enceintes musicales extérieur BOSE, pergola réalisée sur-mesure, terrain clôturé, carport ... Magnifique couloir de nage vous offrant un agréable coin relaxant, forage sur le terrain garantissant un approvisionnement en eau ... Au sous-sol un atelier et une cave. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette propriété exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite au 04 66 24 58 76 ou sur Référence : 43475

Jeanne-Elise MORENO - iad

(12 avis)

Annonce publiée le 10/06/2024 - mise à jour 09/10/2024

Proposée par Jeanne-Elise MORENO - iad 10/06/2024 - mise à jour 09/10/2024

(12 avis)

420 000 € 2 692 €/m²
Maison • 156 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 6 463 m²

Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

iad France - Jeanne-Elise Moreno (06 67 04 28 78) vous propose : VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande Je vous propose cette charmante villa avec piscine de 156 m² édifiée sur un terrain de 6463m² dans un cadre paisible et verdoyant. La pièce à vivre est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Avec plus de 55 m², elle offre amplement d'espace pour recevoir vos proches et profiter de moments de partage. La cuisine ouverte de 13m² environ est un véritable atout, permettant de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités. Deux chambres en rez-de-chaussée de 14 et 15m² environ dont une avec un point d’eau, un bureau de 11 m² environ parfait pour travailler depuis chez vous ou pour créer un espace dédié à vos passions. Une salle de bain avec une baignoire, une douche et une double vasque , un WC séparé, un cellier et une cave. A l'étage deux chambres mansardée de 13m² chacune environ au sol et un accès au comble. Cette propriété est dotée d'un espace piscine, d'une belle terrasse exposée sud, d’un salon d’été avec un four à pizza, où vous pourrez profiter du soleil toute la journée, et vous ressourcer en pleine nature. Les plus : terrain de pétanque, ateliers, carport, abris, portail automatisé, vaste terrain arboré de fruitiers et d’oliviers qui entoure la maison, n'hésitez pas à visiter cette maison pleine de potentiel, Coup de cOEur assuré ! Point technique : Isolation des murs extérieurs Caribel et enduit extérieur refait 2024, double vitrage, volets, gouttières, vide sanitaire, Aspirateur centralisé, chauffage fuel, chauffe-eau électrique, climatisation réversible, Poêle à bois, fosse septique Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno EI (ID 50846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Foncia Transaction Montélimar

(19 avis)

Annonce publiée le 14/06/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Foncia Transaction Montélimar 14/06/2024 - mise à jour 16/10/2024

(19 avis)

222 000 € 1 708 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 3 chambres

Viviers (07220)

VIVIERS, dans un quartier résidentiel, venez découvrir une VILLA de 130 m2 sur un terrain arboré de 825m2. Celle ci est composé en Rez de chaussé, d'un garage, d'un studio avec salle d'eau et WC à aménager. A l'étage une cuisine, un Salon séjour ouvert sur une terrasse, Trois chambres, une salle de bains, un WC. Des travaux sont à prévoir. Possibilité d'aménager la maison en deux appartements et d'acquérir en plus de la maison ,une parcelle de terrain construtible de 552m2 et une autre de 685m2. A découvrir ! Contact Tel 0674845886 VISITE 360°=

IMMO DE FRANCE Saint Didier sous Aubenas

Annonce publiée le 12/07/2024 - mise à jour 16/11/2024

Proposée par IMMO DE FRANCE Saint Didier sous Aubenas 12/07/2024 - mise à jour 16/11/2024

214 000 € 1 754 €/m²
Maison • 122 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 000 m²

Coucouron (07470)

EXCLUSIVITÉ – Amoureux de la nature, cette propriété est faite pour vous ! À vendre sur la commune de Lachapelle Graillouse (07470), découvrez une maison orientée plein sud offrant 122 m² de surface habitable (environ 300 m² bâtis). Située sur un terrain de 2 000 m² sans voisins, elle vous garantit calme et sérénité, avec un accès direct aux chemins de randonnée. Elle dispose de quatre chambres, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle d'eau. En complément, vous trouverez deux granges et un garage en annexe. La vue imprenable sur les plaines ardéchoises vous charmera. À seulement 5 minutes en voiture de Coucouron, vous profitez de la proximité des établissements scolaires, restaurants et commerces. Des travaux énergétiques et d'embellissement sont à prévoir, mais le potentiel de cette maison est exceptionnel ! Prix de vente : 214 000 € (frais d'agence à la charge du vendeur). Pour organiser une première visite, contactez Mathis Roussel à ou par téléphone au 06 98 11 15 82. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3246.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Jean-Paul AIME - Capifrance

(37 avis)

Annonce publiée le 19/08/2024 - mise à jour 10/11/2024

Proposée par Jean-Paul AIME - Capifrance 19/08/2024 - mise à jour 10/11/2024

(37 avis)

311 000 € 1 178 €/m²
Maison • 264 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 260 m²

Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

Découvrez cette charmante et spacieuse maison de village située au cœur de Saint-Marcel-d'Ardèche, offrant un cadre de vie confortable avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfaite pour une grande famille ou pour ceux recherchant un espace indépendant à personnaliser. La propriété se compose de deux parties distinctes : 1. Maison Principale (180 m² habitables) - Rez-de-Jardin + Étage Cette maison chaleureuse, répartie sur deux niveaux, se distingue par ses volumes généreux et ses espaces bien agencés : Rez-de-jardin : - Cour intérieure (30 m²) : Une cour privée et spacieuse, parfaite pour profiter du plein air en toute intimité. - Terrasse couverte (20 m²) : Un espace abrité des regards et des intempéries, idéal pour des repas en extérieur ou des moments de détente. - Hall d'entrée (17 m²) avec dressing : Un espace d'accueil généreux, offrant un rangement pratique. - Cuisine (20 m²) équipée avec réserve : Une grande cuisine fonctionnelle avec un cellier de 5 m² pour vos provisions. - Salle à manger (21 m²) : Un espace convivial ouvert sur la cuisine, parfait pour les repas en famille. - Salon (30 m²) : Un vaste salon, lumineux, doté d'une cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille. - Chambre 1 (14 m²) avec salle d'eau (5 m²) : Une chambre confortable située au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis. Étage : - Trois chambres : Trois grandes chambres, dont la chambre principale traversante de 25m2 , donnant accès de part et d’autre à deux piéces (15 m2 et 16 m2) idéales pour une chambre d’enfant et un bureau. - Salle d'eau : Une salle d'eau supplémentaire à l'étage avec WC pour plus de confort. 2. Appartement Indépendant à terminer (80 m²) - Rez-de-chaussée Ce rez-de-chaussée offre un potentiel remarquable pour être aménagé selon vos envies : - Hall d'entrée aménageable en cuisine : Un grand espace de 17 m² pouvant être transformé en cuisine ou en pièce à vivre. - Grande pièce avec débarras : Un espace idéal pour créer un séjour ou un salon avec rangement attenant. - Pièce avec salle de bain : Possibilité d’aménager une grande chambre avec une salle de bain attenante. - WC indépendant : Pour plus de commodité. - Garage (24 m²) : Un grand garage qui pourrait également être réaménagé en atelier ou studio. - Cave en terre battue (30 m²) : Un espace de stockage supplémentaire, bien que non exploitable comme pièce à vivre. Caractéristiques Techniques - Chauffage : L'ensemble de la maison est chauffé par un chauffage central au fioul, complété par un insert dans le salon pour une chaleur douce et agréable. - Eau chaude sanitaire : Produite par un cumulus électrique. Deux accès par deux rues distinctes permettent de rendre les deux appartements indépendants l’un de l’autre. Cette propriété, avec ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, est un véritable coup de cœur. Parfait pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869630)