Acheter une maison en viager en Ardèche (07)

Belle maison en pierres du pays d'une superficie au sol de 324 m² environ (pour une surface habitable de 233m²) avec piscine couverte et chauffée, garage, et un parc avec verger de plus de 7000 m² . Ce bien rare à la vente ne peut être qu'un coup de cœur pour ceux qui y pénétreront. Il est situé dans le célèbre village perché ardéchois d' Antraigues-sur-Volane très connu dans le domaine artistique depuis l'arrivée dans les années 1960-1970, de nombreux artistes comme Jean Ferrat et ses amis Jacques Brel, Lino Ventura, Pierre Brasseur, Claude Nougaro, Isabelle Aubret lui donnant même le nom de « petit Saint-Tropez ardéchois », et tant d'autres. Jean Ferrat s'y installa définitivement en 1973. Son décès en 2010 donna lieu 3ans plus tard à la création d'un Espace Culturel à son nom et d'un Festival annuel permettant de faire perdurer sa magie musicale et artistique. Le village est également connu pour ses nombreux coins de baignade, ses bons restaurants et ses châtaignes !!!, c'est aussi un lieu de passage du Rallye automobile Monte-Carlo. Ce bien en parfait état (AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR) se décompose de la manière suivante : Au rez de chaussée, vous trouverez une grande cuisine salle à manger de 27 m², suivie d'un salon de 17m². Au même niveau se rajoutent un cellier de 7m², un WC, une chaufferie et une cave. Au premier étage, une chambre de 13m² avec penderie, une seconde chambre de 11m² également avec penderie, une salle de bain avec WC de presque 6m²,  un bureau de 14m² et enfin une salle bien-être de 7m². Au second étage, accessible par l’intérieur ou par une entrée privée, vous trouverez une cuisine de 13 m², un salon de 15m², un WC et trois chambres (10, 13 et 13m²) avec douche individuelle . Cet espace est actuellement un gîte labellisé 4 étoiles, avec un revenu d'environ 10.000 euros par an, mais peut être aussi bien intégré à la maison pour y habiter dans sa totalité. Au même niveau indépendant du gîte une 4eme chambre de 13m² . Enfin au dernier étage, accessible par l'extérieur, vous trouverez une grande salle de sport de 41m² et un atelier de 20m². A cet ensemble immobilier s'ajoute un superbe parc de plus de 7000m² en partie en terrasses, composé d'un verger, d'un bois et d'un ancien potager avec la présence d'une source, d'une grande remise dans le jardin et de deux cabanes de rangements. Il ne faut pas oublier la présence de la piscine spa couverte et chauffée, d'un garage de 46 m² pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu’une place de stationnement en extérieur. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, chauffe eau solaire et poêle à pellets (dans l'espace actuel gîte). PRIX : 415 000€ les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. DPE : Consommation énergétique : 265kWh/m²/an, classe E Émission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m²/an , classe D Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 2910 euros et 4010 euros.