iad France - Denis Bardoux (06 27 99 08 59) vous propose : Située dans un PAISIBLE hameau d'Écommoy, entre Le Mans et Tours, cette charmante longère vous séduira par son cadre bucolique et son accès facile aux grands axes. À seulement 20 minutes du Mans et à environ 2h de Paris via l'autoroute (à proximité, accès en 2MN), cette PROPRIÉTÉ offre à la fois tranquillité et praticité.
Sur un terrain total de 5 500 m², cette propriété offre diverses possibilités d'aménagement. Si vous souhaitez une surface plus réduite, il est possible de retirer une parcelle de 2 400 m², ce qui ramènerait la surface du terrain à 3 100 m². Pour ceux qui recherchent plus d'espace ou souhaitent accueillir des animaux, la totalité des 5 500 m² concerne cette vente. Cette longère, entièrement réhabilitée, est habitable sans nécessiter de travaux.
La maison principale, en parfait état, propose une vie de plain-pied avec une cuisine équipée (incluant un piano de cuisson), un séjour, un salon, une salle d'eau, des WC et un hall d'entrée. À l'étage, vous trouverez trois CHAMBRES spacieuses et LUMINEUSES, un coin BUREAU ainsi qu'une deuxième salle d'eau.
À l'extérieur, plusieurs BÂTIMENTS viennent compléter cette offre
Un ATELIER indépendant idéal pour les bricoleurs ou les créatifs, mais aussi les ENTREPRENEURS en télétravail ou ARTISANS recherchant du volume.
Un grand GARAGE pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, avec le potentiel de le transformer en appartement secondaire.
Le confort est assuré par un chauffage au gaz (Citerne) avec chaudière à CONDENSATION, ainsi qu'un POÊLE pour profiter des soirées au coin du feu. L'ensemble des fenêtres est en DOUBLE VITRAGE pour une isolation optimale
Cette propriété est un véritable HAVRE DE PAIX, parfait pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proche des commodités, et offre également des opportunités de développement comme la création d'une chambre d'HÔTES, idéale pour les projets d'accueil.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis Bardoux EI (ID 3082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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7
255 000 €
3 973 €/m²
