Ventes immobilières en Ardèche (07)

Tènement immobilier composé d'une maison et d'un appartement à usage d'habitation ainsi qu'un local professionnel. Situé au cœur de Davézieux, ville dynamique du nord de l'Ardèche, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement en raison de ses trois loyers potentiels. Il peut également offrir la possibilité d'acquérir une maison de ville de 121 m² dont les annexes constitueraient des sources de revenus complémentaires. En effet, la maison individuelle et l'appartement sont libres de bail locatif et peuvent être utilisés comme résidence principale ou exploités en location traditionnelle voir de courte durée (Airbnb). Le local professionnel bénéficie d'un bail depuis 19 ans, avec une durée qui s'étend jusqu'en 2029. Actuellement, ce loyer est une source de revenu "garantie". L'ensemble immobilier, situé sur une parcelle de 1 069 m², est divisé en deux zones, la maison principale avec son entrée indépendante et son terrain clôturé, et la dépendance locative, accessible via une rue adjacente, avec son entrée et ses stationnements dédiés à l'appartement et au local professionnel. La maison, un ancien corps de ferme, bénéficie d'un cachet certain. Elle est dotée d'un extérieur arboré et d'une grande cour pavée. Le sous-sol est complet avec un garage de 65 m² auquel s'ajoute une cave, un bureau, la chaufferie et un sanitaire. La partie habitation de 121 m² est composé d'un spacieux salon de 33 m², d'une cuisine équipée de 18 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de trois chambres de 11 à 15 m² et un bureau de 6 m². Une grande terrasse d'environ 50 m² entoure la pièce de vie. La maison est à rafraîchir, le chauffage au fioul est le point essentiel à considérer dans le projet d'un investissement locatif. L'appartement de type T2 de 65 m² a été rénové avec goût. Il est classé E (DPE 2024) et se situe au 1ère étage de la dépendance. Il se compose d'une pièce de vie d'une superficie de 45 m², comprenant la cuisine et le séjour, d'une chambre de 16 m², d'une petite mezzanine, et d'une salle d'eau avec des toilettes séparées. Un garage de 36 m² complète la partie dédiée à l'appartement. Le local professionnel d'une surface de 40 m² se situe au rez-de-chaussée de la dépendance, sous l'appartement. Il bénéficie d'une petite cour extérieure et d'un parking réservé. Proche des commerces, des écoles et des lignes de bus, cet ensemble immobilier bénéficie également d’un accès rapide aux échangeurs autoroutiers de la vallée, Chanas (Lyon) en 16 minutes, Tain l’Hermitage (Valence) en 35 minutes. Surface du séjour : 33.45m² Financier: Produit d'inverstissement Etat: Travaux à prévoir Les plus: Garage intérieur Stationnement extérieur Double vitrage Terrasse Grenier Cellier Cave Jardin clos Limite séparative Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7090 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Fabien GRAND EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 26105 Romans Numéro 850831918 - Logement à consommation énergétique excessive.