Acheter un loft en Rhône-Alpes

74300 CLUSES – MAISON INDIVIDUELLE T4 + ATELIER DE 150M² + TERRAIN HABITABLE DE SUITE AVEC UN POTENTIEL ÉNORME ! EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY , vous propose cette charmante maison des années 50, rénovée avec soin, située dans un quartier prisé de Cluses, à Messy. Un cadre idéal pour votre famille : Cette maison individuelle de 95 m² habitables (144 m² de surface au sol) est construite sur un terrain clos et arboré de 590 m² . Située dans un secteur calme, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et se trouve à seulement deux pas des écoles ! Disposition des pièces : Sous-sol complet semi-enterré : Un garage double transformé en salle de sport, une chaufferie-buanderie, et une grande cave offrent tout l'espace nécessaire pour le rangement et vos activités. Premier niveau : Un salon lumineux , une cuisine semi-ouverte aménagée avec un coin repas et un accès direct à une belle terrasse pour profiter des beaux jours . Vous y trouverez également une première chambre et un WC. À l'étage : Un couloir dessert 3 chambres et une salle de bain avec WC. ////Côté TECHNIQUE////: Pompe à chaleur récente (2023) pour une meilleure efficacité énergétique Poêle à granulés pour plus de confort Fenêtres PVC double vitrage 8 mm , oscillo-battantes, pour une excellente isolation Atelier rénové avec toiture, étanchéité et isolation neuves Performances énergétiques optimisées, la maison est économe en énergie ////Côté PRATIQUE////: Proximité immédiate des écoles maternelle et primaire Arrêt de bus proche pour accéder au collège et au lycée À quelques minutes des terrains de sport, tennis et piscine Proche du centre-ville , des commerces et de l'autoroute A40 (Genève et Annecy à 40 minutes) Accès direct à la promenade de l'Arve, permettant de rejoindre les lacs de Thyez Les PLUS ++ : L' ancien atelier de 150 m² offre de nombreuses possibilités : actuellement utilisé comme grand garage et salle de réception, il peut facilement être transformé en loft ou espace de travail créatif ! Le garage du sous-sol peut également servir de local pour une profession libérale, avec son entrée indépendante. Un bien qui convient à tous : Que vous soyez une famille , un entrepreneur ou un investisseur en quête d'un bien avec un fort potentiel, cette maison vous séduira par ses nombreux atouts et son emplacement stratégique ! N'attendez plus, contactez-moi pour en discuter et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris