Ventes immobilières 3 pièces à Lyon 3ème

69003 – LYON VILLETTE /PART-DIEU – EXCLUSIVITE - PROCHE GARE PART DIEU – APPARTEMENT 3 pièces - 2 chambres – 66, 70 m² – TRAVERSANT– CAVE – EMPLACEMENT IDEAL – QUARTIER FAMILIAL – IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF ( rentabilité entre et 5 et 6%) Caroline MEULLE & efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement de 3 pièces à rénover, situé au sein d’une belle copropriété des années 60, fermée et sécurisée, en retrait de la rue, très bien entretenue avec espaces verts et cour intérieure. Traversant Nord/Sud et organisé sur 66,70 m², sans vis-à-vis, l’appartement offre de beaux espaces et se compose ainsi : -Une entrée -Un séjour orienté Sud, sol parquet chêne -Une cuisine indépendante sur cour avec son coin repas et placard, à meubler et équipée -Deux chambres de 14 m² chacune, sol parquet chêne et placard -Une salle de bain à rénover -Un dégagement -Un WC indépendant Une cave saine au sous-sol offre un espace de stockage supplémentaires. De plus, la copropriété bénéficie d’un local à vélos. Emplacement idéal : Au cœur du 3ème arrondissement et proche de toutes les structures scolaires (primaires, collège, lycée Lacassagne) et des écoles supérieurs ( CREAD, Faculté LYON 3 ), de toutes les commodités : commerces de proximité, marché, supermarché, restaurants, salle de sport…. Tout est à portée de main, dans un quartier familial et convivial, idéal pour les familles et les actifs. Transports en commun : gare Part dieu à 7 mn, métro, tram T3 et T4, bus ligne 25, C11, C13, C16. ON AIME - Le quartier familial et dynamique - La copropriété fermée et sécurisée, en retrait de la rue - Les multiples possibilités d’aménagement de l’appartement (divisible en 2 lots avec ses 2 portes palières ) INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : gaz collectif inclus dans les charges EXTRAS : local vélo, appartement fibré CHARGES : 180 €/mois, soit 2160 €/an (chauffage, eau froide, entretien des parties communes et espaces verts, fonds de travaux pour appart et cave inclus) TAXE FONCIERE : 870 €/an COPROPRIETE : 41 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF & respect du plafonnement des loyers -Location « meublé » : 1040 € / mois hors charges > rentabilité de 5.75 % -Location « non meublé » : 920 € / mois hors charges > rentabilité de 5.00 % VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Prix : 199 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi ! Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris