Ventes immobilières 4 pièces à Lyon (69)

iad France - Gabriel Brard vous propose: ** OPPORTUNITE A SAISIR ** En plein cOEur du quartier très prisé des Brotteaux, dans le 6ème arrondissement de Lyon, venez découvrir cet appartement traversant aux nombreux atouts. A 200 mètres de la place Général Brosset et du métro Brotteaux, à proximité immédiate de toutes les commodités, c'est une localisation de premier choix ! Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, sur son terrain, cet appartement traversant de 96 m2 présente tout le charme de l'ancien, qui saura se marier avec vos idées de décoration. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cet appartement : sa hauteur sous plafond, ses parquets anciens et ses grandes fenêtres. Sur votre gauche, une cuisine séparée et équipée de plaques au gaz, chaudière récente installée en 2021. Sur votre droite, le double salon séjour et son accès sur le balcon qui peut être aménagé, ainsi qu'une grande chambre de 13 m2. De l'autre côté, le coin nuit est composé de deux chambres spacieuses de plus de 12 m2 chacune, d'une salle d'eau avec fenêtre, d'un WC séparé et d'un placard. L'appartement dispose également d'une cave sur dalle béton de plus de 5 m2. La résidence dispose de deux locaux vélos, dont l'accès peut se faire directement depuis la cours. Possibilité d'acquérir un garage fermé proche du tram Thiers - Lafayette Ici, on peut tout faire à pied : - L'appartement est situé à moins de 5 minutes à pied des stations Charpennes, Brotteaux et Masséna : vous avez accès très facilement aux métro A & B ainsi qu'au tram 1 & 4. La gare gare Part-Dieu est à 10 minutes. Station Velo'v à 50 mètres de l'immeuble. - Supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, etc... tout est à moins de 5 minutes - Côté sorties, de nombreux restaurants et bars sont également accessibles immédiatement, mais sans les nuisance sonores car la rue est calme - Le parc de la tête d'or est à 8 minutes ! Bien à visiter sans tarder ! Les + du bien : - Emplacement très recherché, tout se fait à pied - Rue très calme - Appartement traversant (Est-Ouest) - Charme de l'ancien, hauteur sous plafond, parquets - Balcon - Résidence très bien entretenue (ravalement, toiture, parties communes, ascenseur, local vélo) : aucun frais immédiat à prévoir - Possibilité de se garer momentanément devant la porte d'entrée de l'immeuble, dans le parking de la résidence, pratique ! - Deux grands placards et une cave - Salle de bain avec une fenêtre - Chambres spacieuses - Gare Part Dieu à 10 minutes - Local vélo dans la résidence (x 2) - Possibilité d'acquérir un garage fermé proche du tram Thiers - Lafayette (en sus du prix, pour 23 000 €) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus