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44100 - NANTES - ROND POINT DE VANNES- 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 85.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE - GARAGE ET CAVE efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé proche du rond point de Vannes. Ce bien de 85.0 m² se compose d'un spacieux séjour de 35.20 m² offrant une luminosité exceptionnelle, de deux chambres confortables, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec un séchoir, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. De nombreux placards permettent un rangement optimal. Situé au 6ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sur la ville et d'une exposition Est-Ouest offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Dans un état général irréprochable, cet appartement dispose d'une cave de 7 m² avec électricité, idéale pour ranger vos affaires en toute tranquillité et d'un garage de 15 m². Sa situation géographique, à proximité des commerces de proximité et des transports en commun (Tramway ligne 3/bus 10), en fait un lieu de vie pratique et agréable. L'immeuble est en bon état général et aucun travaux n'est à prévoir si ce n'est de la décoration. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception au cœur de Nantes, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine dans un environnement calme et dynamique proche du Parc de Procé. L'immeuble est raccordé à la fibre et un gardien entretient cette résidence et son jardin de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris