Acheter un appartement en viager à Grenoble (38000)

Élargir à Grenoble (38000, 38100)
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471 annonces
Cabinet Besson
Annonce publiée le 25/10/2024 - mise à jour 01/11/2024
Proposée par Cabinet Besson 25/10/2024 - mise à jour 01/11/2024
16
Appartement, 42 m²

89 000 € 2 119 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Grenoble (38000)

GRENOBLE Proche centre-ville Quartier Vigny Musset Angle rue Stalingrad / Rue Lorenzaccio POUR INVESTISSEUR – VENDU loué *** EXCLUSIVITE *** Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 Dans une résidence construite en 2003, à proximité des commerces, écoles et transports. COPROPRIETE très bien entretenue et sécurisée avec interphone et ascenseur. 2 PIECES confortable de 42 m² en bon état, exposition Est. Pièce de vie de 22 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour et prolongé par une TERRASSE. Une chambre, belle salle de bains et WC indépendant. Double vitrage PVC, rangements. Belle vue et au calme absolue sur Jardin intérieur privatif. Local à vélos commun et GARAGE en sous-sol INCLUS. L’appartement et le garage sont loués (au même locataire). Bail (non-meublé) du 23.11.2019 qui s’est renouvelé jusqu’au 21.11.2025. loyer APPARTEMENT + GARAGE : 566,33€ + 88€ (provision pour charges – chauffage, eau chaude et froide inclus) = 654,33€ / mois. Très bonne rentabilité (environ 6% Nette !) Très bon rapport qualité/prix (1785€/m² !) COPROPRIETE : 36 lots CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIETE : 1260€/an env. (INCLUS : chauffage, eau chaude et froide aux compteurs) TAXE FONCIERE 2024 : 1528€ DPE : C / A Une sélection EXCLUSIVITE *** Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 *** Lien vidéo à retrouver sur le site internet du Cabinet Besson ou en cliquant sur le lien ci-dessous **************************************** Pour ne pas manquer nos nouvelles offres, rejoignez-nous sur les réseaux sociaux : FACEBOOK : INSTAGRAM : Au plaisir de vous voir dans nos deux agences à Grenoble, au 23 Boulevard Gambetta ou au 16 Place Notre Dame à GRENOBLE Laurent ARDITO & Xavier MAGNIN, vos conseillers immobiliers depuis 1999 ! ****************************************

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Cabinet Besson
Annonce publiée le 09/04/2024 - mise à jour 10/09/2024
Proposée par Cabinet Besson 09/04/2024 - mise à jour 10/09/2024
10
Appartement, 108,36 m²

299 000 € 2 759 €/m²
Appartement • 108,36 m² • 4 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

GRENOBLE HYPER-CENTRE / Rue VOLTAIRE Au deuxième étage d'un immeuble ancien, bel appartement T3/T4 de 108m², comprenant un séjour de 43m² exposé Sud-Est avec 2 portes-fenêtres, une cuisine, deux chambres, une grande salle de bains, et un wc. Il est possible de créer une 3ème chambre et une cuisine ouverte dans le séjour. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le chauffage est individuel gaz et les fenêtres sont en double vitrage (sauf deux). Il y a un grand galetas de 17m² au quatrième étage et un local à vélos commun au rez-de-chaussée. La copropriété comprend 7 lots principaux - Les charges prévisionnelles annuelles sont de 1 435 €. Le DPE est classé D. La taxe foncière 2023 est de 1 980 €. Contact et visite : Xavier MAGNIN 06 89 12 54 61

Paul BARON - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 03/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Paul BARON - Propriétés-privées.com 03/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
15
Appartement, 74 m²

182 500 € 2 466 €/m²
Appartement • 74 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

Situé rue Saint-Jacques, en plein hypercentre de Grenoble, cet appartement avec beaucoup de cachet de 74 m² au sol (32,82 m² Loi Carrez) est niché au calme, légèrement en retrait de la rue. Au 4ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant à deux pas de toutes les commodités. Descriptif de l'appartement : - Une grande pièce de vie lumineuse regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. - Une chambre en mezzanine mansardée située au-dessus de la cuisine et salle à manger. - Une seconde chambre, également mansardée, offrant un espace supplémentaire de rangement ou un coin cosy. - Une salle de bains fonctionnelle avec douche, WC et emplacement pour lave-linge. Les trois pièces principales (séjour et chambres) sont équipées de climatisation réversible, assurant confort en toute saison. Atouts : - Emplacement privilégié dans l'hypercentre piéton de Grenoble. - A seulement 2 minutes à pied des lignes de tram A et B (station "Maison du Tourisme"). - Climatisation réversible dans chaque pièce. - Beaucoup de charme et de potentiel. Caractéristiques : - Type : T3 avec mezzanine - Surface : 32,82 m² Loi Carrez, 74 m² au sol. - Étage : 4ème sans ascenseur - Chauffage et eau chaude individuels, électriques. Informations complémentaires : - Taxe foncière (2023) : 990 euros. - Charges de copropriété : 105 euros/trimestre (copropriété de 37 lots). - DPE : D ; GES : B. A noter : Un léger rafraîchissement est à prévoir mais ce bien est idéal pour un couple, une colocation ou un investissement locatif. Prix de vente : 182 500 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 373183PABA Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373183 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 37 lots (). Charges annuelles : 350 euros. Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

L'Adresse Paris 12
Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 30/10/2024
Proposée par L'Adresse Paris 12 16/10/2024 - mise à jour 30/10/2024
18
Appartement, 88,28 m²

Prix en baisse 217 300 € 2 461 €/m²
Appartement • 88,28 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

** VISITE VIRTUELLE disponible ** ---------------------------------------- PROFESSIONS LIBERALES AUTORISEES Votre agence l'Adresse vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement 3-4 pièces, situé au pied des trams lignes C et E, très lumineux et traversant, + de 88m², et offrant 2 BALCONS. Vous serez séduits par sa vue dégagée sur les ALPES, son étage élevé (4ème avec ascenseur), et son charme de l'ancien : parquet, moulures, hauteur sous plafond (3m). L'immeuble dispose également d'un grand LOCAL A VELOS. Venez poser vos valises dans cet appartement familial, récemment rénové et dont le plan en étoile est composé de : - 2 balcons - 1 entrée - 2 grandes chambres indépendantes (dont une avec placard aménagé) de 14 et 15.7m² - 1 salle de bains + WC séparés - 1 cuisine indépendante - 1 séjour double de 24m² environ - 1 cave Possibilité d'acheter 1 box fermé en SUS Il est également équipé d'une CLIMATISATION réversible. Eau chaude et chauffage collectifs au CPCU (chauffage urbain récemment installé dans l'immeuble, donc baisse de charges à prévoir). L'appartement dispose de volets roulants et de volets en aluminium. Electricité récente. Parquet massif d'origine dans le séjour et les 2 chambres. Fenêtres double vitrage dans toutes les pièces. Vous y retrouverez toutes les commodités à proximité : transports (nombreuses lignes de tram, bus), écoles, commerces et marché plusieurs fois par semaine. Provisions pour charges : environ 2.100 euros/an qui devraient être revues à la baisse, dû au passage au chauffage urbain (CPCU) Taxe foncière 2023 : 1.938 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Procédures en cours (pour impayés contre plusieurs copropriétaires, saisies immobilières en cours) A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 86 lots Charges annuelles : 2090 euros.

ANOV'IMMO
Annonce publiée le 16/10/2024
Proposée par ANOV'IMMO 16/10/2024
12
Appartement, 51 m²

132 000 € 2 588 €/m²
Appartement • 51 m² • 2 pièces • 1 chambre

Grenoble (38000)

GRENOBLE 22 boulevard Joseph Vallier Je vous invite à venir découvrir ce 2 pièces de 51 m2 situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble à jour de travaux. Il se compose d'un salon avec accès direct à un balcon, d'une cuisine separée équipée. Cet appartement lumineux dispose d'une chambre ainsi qu'une salle de bain et un WC separé. Il dispose de nombreux rangements ainsi qu'une cave pour répondre à vos besoins de stockage. Chauffage invididuel au gaz de ville. Le secteur est dymanique et pratique grâce à sa proximité directe avec les transports en communs, les nombreux commerces. Copropriété à jour de travaux FAIBLES CHARGES = 33 EUR/mois. Montant annuel de la taxe foncière 2024 = 1 551EUR. CONTACT MESSORI Laura - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Murielle BOZA - SAFTI
Annonce publiée le 03/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par Murielle BOZA - SAFTI 03/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
7
Appartement, 79 m²

Prix en baisse 235 000 € 2 975 €/m²
Appartement • 79 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

A Grenoble, place Paul Mistral, centre-ville, proche des transports et commerces, très bel appartement de 3 pièces, 79 m2, orientation ouest, au 9e étage sur 11 d’une copropriété sécurisée avec ascenseur et bien entretenue. Ce bien comprends une entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour avec porte fenêtres et balcon, vue dégagée sur le massif du Vercors, sol parquet chêne d'origine, un espace nuit avec dégagement et rangements, 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et sèche serviette, toilettes séparées avec lave-mains. Une cave complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 223 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1304 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle BOZA, Tél. : 0681623528, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 332 004 217 - SAFTI – BOZA Murielle, Conseiller indépendant

Eloise VILARDELL - ikami
Annonce publiée le 22/03/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Eloise VILARDELL - ikami 22/03/2024 - mise à jour 05/09/2024
7
Appartement, 92 m²

220 000 € 2 391 €/m²
Appartement • 92 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

GRENOBLE - Proximité immédiate du jardin de ville, situé sur une petite rue au calme, vous trouverez ce loft de 92m2 dans une copropriété de 1964 avec ascenseur. Idéal pour 1er achat ou profession libérale. Cet appartement atypique, exposé sud, est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de 2 espaces sans ouverture sur l'extérieur utilisés comme chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. De nombreux espaces de rangements sont à votre disposition. Ce bien peut s'adresser à de multiples projets car il s'agit d'un ancien plateau à aménager avec piliers porteurs identifiés. Tentez votre chance et venez le visiter ! Pour plus d'informations, contacter Eloïse VILARDELL (EI) au 06 29 58 83 57. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Square Habitat Grenoble
Annonce publiée le 13/06/2024 - mise à jour 04/10/2024
Proposée par Square Habitat Grenoble 13/06/2024 - mise à jour 04/10/2024
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Appartement, 52 m²

135 000 € 2 596 €/m²
Appartement • 52 m² • 2 pièces • 1 chambre

Grenoble (38000)

Situé 5ème et dernier étage avec ascenseur pour ce beau 2 pièces + cuisine de 51.50 m2 . Rue de la Houille Blanche Traversant Est/Ouest et bénéficiant d'une terrasse exposé Sud. Jolie vue dégagée. Situé dans une résidence récente et sécurisée, l'appartement est très fonctionnel, Un hall donnant sur le séjour et la cuisine indépendante, une chambre. Salle de bains avec une baignoire et WC séparé. Le séjour et la cuisine donnent accès sur le Balcon/terrasse commande électrique. En dépendances, un garage dans la copropriété sécurisé ainsi qu'une cave. Le chauffage est individuel Gaz. Pour plus d'informations, contacter Crabieres Eric 06.50.76.13.99

Cabinet Heurtier
Annonce publiée le 16/06/2024 - mise à jour 09/09/2024
Proposée par Cabinet Heurtier 16/06/2024 - mise à jour 09/09/2024
9
Appartement, 77,86 m²

120 000 € 1 541 €/m²
Appartement • 77,86 m² • Viager • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

Mandat 2979 CH: Viager occupé sur 1 tête - GRENOBLE (38000). Age : Femme de 89 ans. Bouquet : 120 000€ et rente : 450€/mois. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (les vendeurs). Descriptif du bien : GRENOBLE ILE VERTE 3 TOURS: Viager occupé - Exclusivité appartement T3 de 77.86m² au 27éme étage avec 2 terrasses et ascenseur. Le bien est très lumineux, il se compose d'un salon, 2 chambres, une cuisine équipée et une salle d'eau, deux terrasse avec vue imprenable sur les montagnes et la verdure. Résidence au calme avec ascenseur. 1 cave. Idéalement situé dans un secteur recherché et proche des commodités. Charges 130€/mois chauffage inclus. Taxe foncière 2190€. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement au o6 63 99 65 92. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Heurtier : Vincent LA GRECA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Foncia Transaction France Grenoble Sembat
Annonce publiée le 12/07/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Foncia Transaction France Grenoble Sembat 12/07/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Appartement, 48 m²

Prix en baisse 140 000 € 2 917 €/m²
Appartement • 48 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

Contact conseil en vente Laetitia Harhour 6 2I 93 I6 8I - pour plus d'informations : Loyer Annuel : 9 363 € HT - Rentabilité brute : 6,69% SPECIAL ET IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF - Fiscalité LMNP/LMP - Loueur Meublé -GRENOBLE - Résidence MIXTE : pour tout séjour : étudiant, Affaire, Tourisme - Revente avec le Bail Commercial - Investissement Locatif APPARTEMENT T3 de 48M2, avec TERRASSE et BALCON, situé au 6ème étage, INCLUS UN STATIONNEMENT au sous-sol Adresse : 25 Av. Doyen Louis Weil, 38000 Grenoble, France Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au cœur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute) REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, à terme échu, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer TRIMESTRIEL actuel : 2340€ hors Taxes et hors charges par mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ILC. APPARTEMENT T3 de 48M2, avec TERRASSE et BALCON, situé au 6ème étage, INCLUS UN STATIONNEMENT au sous-sol Logement de type T3 situé au 6 ème étage, d'une superficie de 48,73 m² environ comprenant : hall d'entrée, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, un balcon de 6 m² exposé au Nord/Est, une terrasse de 35 m² exposée au Sud/Est. Inclus dans le prix de vente, un parking simple au sous-sol. Les photos correspondent au logement. Lien de la visite virtuelle : https:///show/?m=EDo3TRPabo7 RÉSIDENCE Résidence avec de larges espaces communs et privatifs : bar, scnacking, salle de fitness, laverie, jardin de 500m², zone de jeux, de détente, petit-déjeuner, co-working, etc. Elle se compose de 121 logements. Ses services : réception, terrasse, lounge, Bar, snacking, salle de fitness, laverie, petits déjeuners, Accessibilité PMN, Parking... Étudiants, working girls, business men ou sweet family…Le Hüb s’adresse à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour, et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Ces espaces sont organisés en différentes parties : Bar-snacking et petit déjeuner, co-working, détente, attente, fitness, réception… GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL : PRIVILODGES Spécialiste de l’hébergement étudiant, de tourisme d’affaire et de loisir, en court, moyen ou long séjour. Leurs Atouts : un éventail de services hôteliers adaptés aux besoins de chaque type de résident (touristes, étudiants, voyageurs business…). Leirs enseignes : AppartHôtels, Etudiants, Le Hüb FISCALITÉ LMNP/LMP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas -Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Cabinet Besson
Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par Cabinet Besson 10/09/2024 - mise à jour 29/10/2024
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Appartement, 59 m²

139 000 € 2 356 €/m²
Appartement • 59 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

GRENOBLE Secteur ECOLE SUPERIEURE DE COMMERCE / GARE, rue Mayen *** EXCLUSIVITÉ *** Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 Dans une PETITE RESIDENCE très bien entretenue, avec espaces verts et en zone semi-piétonne aux abords du Groupe Scolaire DIDEROT, secteur résidentiel. F3 d'environ 58m² en RDC-surélevé sans gène et sécurisé en retrait de la rue. Pièce de vie de 24m² avec CUISINE EQUIPEE ouverte sur séjour et donnant sur balcon. 2 CHAMBRES avec placards, belle salle de bains. Chauffage collectif, double vitrage PVC, exposition Sud / Est. Au calme absolu et sans vis à vis, donnant sur le petit parc privé de la résidence. Appartement bon état et très agréable à vivre. Local à vélos commun et GARAGE possible en sus. COPROPRIETE : 28 lots CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIETE : - Pour l'appartement : 1115€/an (dont le chauffage inclus). - Pour le garage : 60€/an AUTRES INFORMATIONS COPROPRIETE : Interphone, façade et montée d'escalier en bon état, chaudière collective gaz. Lien vidéo à retrouver sur le site internet du Cabinet Besson ou en cliquant sur le lien ci-dessous : Une sélection *** EXCLUSIVITÉ *** Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 **************************************** Pour ne pas manquer nos nouvelles offres, rejoignez nous sur les réseaux sociaux : FACEBOOK : INSTAGRAM : Au plaisir de vous voir dans nos deux agences à Grenoble, au 23 Boulevard Gambetta ou au 16 Place Notre Dame à GRENOBLE Laurent ARDITO & Xavier MAGNIN, vos conseillers immobilier depuis 1999 ! ****************************************

Senior Consulting Group
Annonce publiée le 24/09/2024 - mise à jour 29/09/2024
Proposée par Senior Consulting Group 24/09/2024 - mise à jour 29/09/2024
9
Appartement, 88 m²

237 900 € 2 703 €/m²
Appartement • 88 m² • Viager • 2 pièces • 1 chambre

Grenoble (38000)

Points forts : Qualité de l'emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 490 euros/m2 Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 465 euros/ m2 Visite guidée : C'est à Grenoble, capitale verte européenne située au pied des montagnes entre le Drac et l'Isère, lieu idéal pour les sports d'hiver, que se situe cet appartement de 88m2 au coeur de la ville entre parcs et jardins. La vaste et lumineuse pièce de vie est pleine de charme avec sa façade arrondie et se prolonge d'une cuisine ouverte toute équipée et aménagée. L'espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres et une pièce d'eau. Un balcon de 4m2 vient compléter les prestations de ce bien où les téléphériques sphériques appelés 'les bulles' relient la ville au sommet de la colline de La Bastille, qui doit son nom à la forteresse du XVIIIe siècle érigée sur ses versants. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 27,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 82 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit; Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,95 et 4,57 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 237 900 euros Rente mensuelle : pas de rente Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété La taxe foncière reste à la charge des vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 216 900 euros Valeur du bien 321 000 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE Age...

Senior Consulting Group
Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par Senior Consulting Group 25/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
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Appartement, 75 m²

69 950 € 933 €/m²
Appartement • 75 m² • Viager • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

Points forts : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : C'est à Grenoble, capitale verte européenne située au pied des montagnes entre le Drac et l'Isère, lieu idéal pour les sports d'hiver, que se situe cet appartement de 75 m2 au coeur de la ville entre parcs et jardins. La vaste et lumineuse pièce de vie comprenant une cuisine ouverte toute équipée et aménagée avec salon - Séjour et avec terrasse de 11 m² et L'espace nuit quant à lui offre 2 belles chambres dont une avec climatisation ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Un grand garage PMR fermé vient compléter ce bien. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - Profiter du bien dès l'achat; Valeur Locative estimée à 1130 € /mois. - Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers dès l'achat. - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 69 950 euros Rente mensuelle : 1645 € Revenus Locatifs estimés : 1130 € Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros Valeur du bien 304 950 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

ANOV'IMMO
Annonce publiée le 02/10/2024 - mise à jour 04/10/2024
Proposée par ANOV'IMMO 02/10/2024 - mise à jour 04/10/2024
14
Appartement, 100 m²

210 000 € 2 100 €/m²
Appartement • 100 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

GRENOBLE - 63 boulevard Gambetta - Je vous invite à venir découvrir ce vaste T3 transformable en T4, de 100.51 m2 situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble. Sa configuration en étoile est idéale pour un projet d'investissement de type colocation ou pour votre propre résidence principale. Il se compose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée avec loggia donnant sur l'arrière cour de l'immeuble. Une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux chambres. Un cellier situé dans l'entrée et une cave en sous-sol complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble du bien. Copropriété à jour de travaux, montant annuel des charges incluant chauffage et eau chaude = 3 500EUR. Montant annuel de la taxe foncière = 2 310 EUR. CONTACT - MESSORI Laura - 07 89 68 01 01 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Groupe H Immo
Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par Groupe H Immo 12/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
9
Appartement, 79 m²

230 000 € 2 911 €/m²
Appartement • 79 m² • 5 pièces • 3 chambres

Grenoble (38000)

Nous vous présentons « Maël », un T4 de 79 m² au 3e étage avec ascenseur, traversant EST/OUEST, situé dans le quartier Mutualité Préfecture, rue Joseph Fourier. Vous cherchez un appartement familial, bien entretenue à 2 pas de l'hypercentre de Grenoble, ou bien un investissement avec possibilité de louer 4 chambres, alors ce bien est fait pour vous. Cet appartement se compose d'une entrée indépendante avec placard coulissant qui dessert une belle pièce de vie de 29m² donnant accès à un balcon exposé OUEST. La pièce de vie est climatisée pour un meilleur confort d'été. D'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Dans le coin nuit, on retrouve 3 chambres de 9m d'ont une avec placard coulissant et point d'eau (lavabo). Une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'appartement est très bien entretenu. La copropriété est fermée et sécurisée. Aucune dépense à prévoir concernant la copropriété. Les charges mensuelles de copropriété sont de 215€/mois incluant le chauffage, l'entretien de la copropriété, l'ascenseur et l'eau froide. La Taxe foncière est de 1678 € Chauffage collectif urbain. Une cave de 5m² avec électricité privative complète ce bien. On retrouve également un grand garage à vélo et une cave commune. Proche de toutes commodités : transports en commun, commerces, écoles Transport : Tram C et A à 3 min à pied Belles prestations : Parquet contrecollé chêne dans la pièce de vie et les chambres Climatisation, double vitrage PVC Envie de visiter « Maël », ou d'avoir plus de renseignement ? contactez Robin LADAKIS ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.