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LYON 5 - SAINT JEAN - PLACE DU PETIT COLLEGE - T3 DE 72M² - ENTIEREMENT RENOVE Si vous cherchez un appartement alliant charme de l'ancien et modernité, avec un emplacement idéal au cœur du Vieux Lyon, ne cherchez plus !!! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce magnifique T3 de 72m², situé dans le quartier historique et prestigieux de la Cour des Loges, à 2 minutes de la Presqu'île et du métro. Points forts : Emplacement exceptionnel : Niché entre le luxueux Hôtel de la Cour des Loges et la Mairie du 5ème arrondissement, cet appartement, situé dans un superbe immeuble de 1750, bénéficie d'une localisation idéale. Profitez d'une vie de quartier animée avec ses nombreux commerces, restaurants, et transports en commun à proximité. La place est sécurisée par vidéosurveillance et un parking vélo public se trouve au pied de l'immeuble, ajoutant au confort de vie. Espaces généreux : L'agencement intérieur propose un grand séjour lumineux de 28m², ouvert sur une cuisine à aménager selon vos goûts. Deux belles chambres spacieuses de 12m², une salle de douche moderne, des toilettes séparées, et de nombreux rangements complètent cet espace. La hauteur sous plafond et les volumes généreux offrent un véritable confort de vie. Charme de l'ancien : Ce bien préserve le charme authentique de l'ancien avec des détails uniques. Vous y trouverez deux élégantes cheminées, un magnifique parquet à bâtons rompus, des moulures raffinées au plafond, des poutres à la française, ainsi qu'un carrelage en damier d'origine au sol, conférant une ambiance chaleureuse et authentique. Magnifique rénovation : Toutes les pièces ont été rénovées avec goût et des matériaux de grande qualité, sublimant le cachet de l'ancien. Le chauffage électrique de dernière génération, domotisable, et la classe énergétique D assurent un confort optimal et des économies d'énergie. Taxe foncière : 600 €/an Charges de copropriété : 337 €/trimestre Prix : 450 000€ Disponibilité : Disponible immédiatement. Cet appartement est une opportunité rare sur le marché lyonnais. Saisissez votre chance de vivre dans un quartier dynamique et historique tout en profitant d'un bien aux multiples atouts. N'attendez plus ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris