Acheter un appartement à Lyon (69)

Agréable T4 à Vendre à Lyon 8 - Quartier Monplaisir La Plaine - Premier Étage avec Balcon Vous rêvez d'un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus, ce superbe T4 est fait pour vous ! **Points Forts :** - **Emplacement** : Premier étage d'une copropriété agréable et sécurisée - **Agencement** : Appartement traversant et baigné de lumière - **Confort Extérieur** : Charmant balcon pour profiter des beaux jours - **Rangements** : Deux caves privatives pour un espace de stockage optimal - **Commodités** : Local à vélos pour les amateurs de mobilité douce - **Parking** : Places de parking sécurisées dans la copropriété fermée **Localisation Premium :** À deux pas du métro D, du tramway et des lignes de bus, cet appartement vous offre un accès facile et rapide aux écoles, hôpitaux et autres commodités essentielles. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. **Travaux de Rafraîchissement à Prévoir :** Un petit coup de neuf suffira pour révéler tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Une opportunité idéale pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur futur chez-soi ! **Ne Ratez Pas Cette Occasion :** Alliez confort, praticité et qualité de vie en devenant propriétaire de cet appartement unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel !

Au sein d'une résidence de 2005, bénéficiant d'un parc luxuriant avec piscine, appartement 4 pièces traversant Est/Ouest d'une superficie de 88,29 m2 (loi Carrez), agrémenté d'une terrasse et d'un balcon totalisant 16 m2 d'espaces extérieurs. Composé d'un hall d'entrée avec placard intégré, d'un WC avec lave-mains, d'une réception de 38 m2 (séjour/cuisine US) baignée de lumière par ces grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 10 m2 orientée Ouest. Côté nuit, vous découvrirez 3 chambres, chacune d'elle bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 6 m2 orienté plein Est, offrant une vue dégagée sur espace vert. La première chambre est agencée d'une salle d'eau et d'un dressing, créant ainsi une suite parentale confortable. Dans la continuité, un dégagement dessert une salle de bains avec WC et deux autres chambres. Au sous-sol avec accès par ascenseur, un garage double en enfilade complète ce bien. Caractéristiques complémentaires : Façades récemment votées - Résidence sécurisée - Porte blindée - Visiophone - Volets roulants automatisés - Cuisine équipée/meublée - Piscine - Garage double en sous-sol. Situé à seulement 600 mètres de la Place Bénédicte Teissier, avec son marché, ses commerces, écoles et ses transports, offrant une proximité à toutes commodités. Bien soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots dans la copropriété : 52 - Charges courantes : 2 221 euros/an (Incluant : L'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine, des charges ascenseur et des charges liées au garage double) - Fonds de travaux : 105 euros/an - Taxe foncière 1 545 euros/an - DPE C & A. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller, Olivier Lardin 06 25 23 79 30 - LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.