Acheter un appartement en viager dans le Rhône (69)

69006 LYON – PARC TETE D’OR – T4 de 119,65 m² - DERNIER ETAGE – 3 CHAMBRES - TRAVERSANT - LUMINEUX - DEUX BALCONS – GARAGE DOUBLE - CAVE - ASCENSEUR Teresa Ferreira - Efficity a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T4 de 120 m² qui prend place au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Il est idéalement situé à Lyon 6, dans un secteur privilégié à deux pas du Parc de la Tête d’Or, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (TCL et métro Massena), du marché et des axes routiers. L’appartement se trouve au sein d’une résidence de standing, sécurisée et très bien entretenue par un gardien. Vous serez séduits par les volumes de l’appartement dès le vaste hall d’entrée qui dessert une pièce de vie parquetée de 33,61 m², ouvrant sur un balcon de 10 m² orienté Sud, avec vue sur le jardin de la copropriété, au calme absolu. Les deux grandes baies vitrées apportent une belle luminosité. Vous apprécierez le sol en marbre de l’entrée et des dégagements. La cuisine de 13 m² est séparée et dispose d’un séchoir/cellier de 4 m². Le + : La création d’une 4ème chambre avec salle d’eau y est envisageable en agrémentant la pièce de vie d’une cuisine ouverte. La partie nuit est composée de trois chambres respectivement de 12,75 m² - 11,15 m² - 10,38 m², donnant sur un deuxième balcon de 9 m² exposé Nord sans vis-à-vis, d’une pièce pouvant servir de rangement supplémentaire ou d’un dressing, et de placards. Vous bénéficiez d’une salle de bains et d’une salle d’eau pour plus de confort. Les toilettes avec lave-mains sont séparées. Le cumulus est neuf. Double vitrage et volets roulants. Une grande cave de 8,31 m² complète ce bien. A NOTER : La possibilité d’acquérir, en sus du prix, un garage double en largeur avec ouverture motorisée pour 80 000 € et/ou un garage simple pour 50 000 €. Le fort potentiel de cet appartement vous permettra de le personnaliser, avec une mise au goût du jour, et selon vos besoins. Vous pouvez le conserver dans la configuration actuelle ou agencer une chambre supplémentaire. Les charges mensuelles de 350 euros comprennent l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien de la copropriété et des espaces verts, le gardien et les fonds de travaux. Le chauffage est électrique. La taxe foncière s’élève à 2211 euros. Les honoraires sont charge acquéreurs. La copropriété est située sur un terrain propriété des HCL dont le bail court jusqu’en juin 2036. Pour plus d’informations ou pour une visite, vous pouvez me contacter au 06 63 39 73 62. Chers confères, je suis ouverte à l'inter agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Teresa Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°452243421. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris