iad France - Edouard Dupond (07 85 02 18 63) vous propose : Superbe contemporaine de 210 m2 plain pieds, dans un secteur très prisé par son environnement et son grand calme, avec une dépendance de 30 m2 pré aménagée, sans aucun vis-à-vis, et avec un panorama à couper le souffle de tous bords, à 5 min des commodités, de l'autoroute et d'Agen.
L'entrée donne sur un hall de charme puis une magnifique pièce de vie très lumineuse et traversante par ses baies vitrées, avec volets électriques de toutes parts, et une cuisine en ouvert équipée high tech avec une cave à vins encastrée. Le bar design sur mesure vient enchanter cette ambiance art et gaie que génère cette énorme pièce, et vous bénéficiez toujours d' une vue sur le jardin ou la piscine de partout.
Côté nuit, une vaste suite parentale, éloignée des autres chambres, avec dressing et sanitaire, en accès direct piscine vous est offerte. Puis par un couloir atypique et charmeur, il vous est proposé 3 chambres au beaux volumes avec une grande salle de bains double vasque, le tout dans un ton de décoration exquis.
Côté garage tout est carrelé, double place de voiture avec rideaux électriques, un espace atelier, un cellier et une petite cuisine d'été.
Côté chauffage, pas moins de 3 pompes à chaleur, une air eau pour le chauffage au sol, une pour le gainable, et une pour chauffer la piscine, ce qui, avec une parfaite isolation et des menuiseries double vitrage en alu, permet un classement énergétique excellent vu la surface habitable, puisqu'il ressort ainsi en B. Aussi, de nombreux agréments complètent les prestations et équipements, tels vmc, fibre, adoucisseur, système d'alarme, digiphone.
A l'extérieur, deux parties jardin sur un terrain clôturé et arboré de 2900 m2, une partie propose, en accès direct par portail électrique, 7 places de parking devant le garage, avec une belle surface en herbe plane. A l'opposé, et en accès direct par la plupart des chambres et de la pièce de vie, une terrasse immense de 250 m2 d'ardoise s'offre à vous, avec une partie terrasse couverte, le reste formant de larges plages profilées autour de la piscine de 9,5 x 5,5, avec pataugeoire 4 x 4, le tout donnant sur un magnifique panorama campagne et dominant. De plus, vous aurez droit à un pool house tout équipé, avec un coin rangement et son rideau électrique, un four à pizza, une pièce annexe pré aménagée de 30 m2, un autre garage 1 voiture ou pièce de rangement ou d'atelier, et une petite terrasse bois.
Avec de telles prestations, de si nombreux équipements, le tout dans un état proche du neuf, cette propriété d'exception demeure au prix juste et justifiable!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Edouard Dupond EI (ID 74791), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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85 000 €
1 090 €/m²
