Acheter un immeuble en Alsace

DECKER Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 3 appartements, d'une superficie habitable totale de 349 m². L'ensemble est composé de 3 logements, l'un étant habité par les propriétaires actuels, le second étant loué (location vide non meublée) et le 3ème étant loué en location saisonnière (gîte) depuis 2018. Le rez-de-chaussée comporte une petite cour privative, des anciennes étables aménageables, des caves, une buanderie et une chaufferie et un atelier. Le premier étage, composé des logements se décompose comme suit : - Appartement 4 pièces d'une superficie de 98,33 m², actuellement loué. Le logement est composé en duplex d'une cuisine équipée donnant sur un vaste salon/séjour, et au 1er niveau de 3 chambres, un WC séparé et une salle de bains. - Appartement 4 pièces d'une superficie de 93,08 m², actuellement proposé en location saisonnière, de configuration identique à l'appartement précédent. - Appartement 5 pièces duplex d'une superficie de 150 m², composé d'une cuisine équipée donnant sur un vaste salon/séjour cathédrale, avec une très grande baie vitrée et donnant sur une terrasse couverte. Au 1er étage se trouvent 3 chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. Ce logement a un accès direct à la buanderie et à la chaufferie. Cette ensemble est habitable et exploitable de suite (pour le gîte), et est idéalement situé à proximité de lieux touristiques tels que le Royal Palace de Kirrwiller, le parc naturel des Vosges du nord pour les randonneurs, la ville thermale et le casino de Niederbronn/Bains et à 1h environ de Strasbourg et son fameux marché de Noël. Le gîte, en activité depuis 2018 compte déjà de nombreuses réservations, et son exploitation peut donc être assurée directement après l'achat. Vous aurez également la possibilité d'en créer un deuxième, lorsque le locataire du premier logement aura quitté les lieux, ou conserver ce logement en location vide. L'ensemble a été rénové complètement en 2008, et est un excellent état. Il n'y a donc pas de travaux à prévoir. Le tout est chauffé à l'aide d'une pompe à chaleur eau/eau, avec des compteurs individuels qui ont été installés sur le réseau d'eau et de chauffage. Le premier niveau des duplex est équipé de chauffage au sol et l'étage est équipé de radiateurs. La commune de Bischholtz idéalement située à 6 Km d'Ingwiller et sa gare, à 10 Km du Val de Moder et de Niederbronn/Bains et à 25 Km environ d'Haguenau et Saverne. DPE: D (223), GES : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.290 € et 1.800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Exposé à des Géorisques : Oui Prix de vente : 390 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.