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STARK IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par STARK IMMOBILIER 22/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Immeuble, 481 m²

527 500 € 1 097 €/m²
Immeuble • 481 m²

Mulhouse (68200)

** Spécial investisseur Proche Parc Glück / Josue Hofer - Immeuble de rapport à exploiter** ***___________________DESCRIPTIF______________________ Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 480m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur trois étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité. L'immeuble comprend 4 appartements loués avec 1 cour intérieure fermée et stationnements, offrant un bel espace. Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme. Stationnement dans la cour arrière et libre dans la rue. La toiture/charpente et la façade sont en bon état. Les logements sont rénovés et en bon état global. **Au niveau technique : Les compteurs gaz/électriques sont individualisés. Les lots sont ventilés ainsi : - Lot 1 (F3 RDC 100m2) : 600€ HC - Lot 2 (F6 160m2 + terrasse 1er) : 1250€ HC - Lot 3 (F6 160m2 2ème) : 900€ HC - Lot 4 : (F3 60m2 Carrez 3ème) : 500€ HC Revenus locatifs annuel HC : 39.000€ (rentabilité 6,1% brut avant travaux) Système de chauffage : gaz individuel DPE : 117 kWh/m²/an (C) Emissions GES : 22kg CO2/m²/an (C) Diagnostics réalisés le 17/10/2024 Estimation des frais annuels d'énergie : 3820€ -5220€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 abonnements inclus) Prix du bien : 527 500 € Honoraires à charge vendeur _______________________CONTACT__________________________ Alexandre au [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018 Référence du bien : SMU-3808-AM A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher. __________________________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Reseau Immo-Diffusion
Annonce publiée le 26/03/2024
Proposée par Reseau Immo-Diffusion 26/03/2024
9
Immeuble, 332 m²

198 000 € 596 €/m²
Immeuble • 332 m²

Sarre-Union (67260)

Fiche Id-SUP158927 : Immeuble comprenant trois logements plus local commercial de 200 m² avec cave. Au premier étage, logement 116 m². Style F5. Deuxième étage logement de 140 m² style F6 et un logement de 76 m² style F3. Local commercial sur deux étages, possibilité de faire plusieurs logement avec ces locaux. Le bâtiment est situé au centre de Sarre-Union. Les trois logements sont prêt à la location, prévoir petits travaux de rafraichissement. - Mentions légales : Proposé à la vente à 198000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 190000 Euros) - Classe-Energie E : 193 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 5 lots et 1 copropriétaires - Affaire suivie par Mr Pascal BARTH (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Puttelange Aux Lacs - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Hélène Velten - iad
(43 avis)
Annonce publiée le 04/06/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par Hélène Velten - iad 04/06/2024 - mise à jour 25/10/2024
(43 avis)
18
Immeuble, 512 m²

Prix en baisse 290 000 € 566 €/m²
Immeuble • 512 m²

Bischwiller (67240)

iad France - Hélène Velten (06 84 17 34 73) vous propose : IDEAL INVESTISSEUR // OPPORTUNITE PROCHE CENTRE-VILLE // 2 APPARTEMENTS LOUES + 1 REZ DE JARDIN INOCCUPE // DPE E // COMBLES AMENAGEABLES // CHAUDIERES INDIVIDUELLES GAZ DE VILLE // OPPORTUNITE spécial investisseur à Bischwiller : à seulement deux pas du centre-ville, cet immeuble est situé à proximité de tous commerces et dispose de facilités de stationnement dans la rue. Datant début 1900 sur 2ares18, l'immeuble est composé de 3 logements actuellement loués de 164m² environ. Rdc : un appartement type F4 de 71,81m² + garage + cour avec dépendance + cave *1er étage : deux appartements type F2 de 45,34 et 46,81m² + caves *2ème étage : combles 4mx13m aménageables. *Possibilité de diviser le rez-de-chaussée en deux logements. Les logements disposent de chaudières individuelles au gaz de ville et radiateurs. Les trois appartements étaient loués 21216€/an (2023) Surface de plancher : sous-sol : 107m², rez-de-chaussée : 131m², 1er étage : 131m², 2ème étage : 131m² soit 512m² brut. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de syndic en place. Des travaux de rénovations sont à prévoir. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hélène Velten EI (ID 67824), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 911729960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

NEO Concept Immobilier
Annonce publiée le 17/07/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par NEO Concept Immobilier 17/07/2024 - mise à jour 19/11/2024
17
Immeuble, 190 m²

315 000 € 1 658 €/m²
Immeuble • 190 m² • 4 chambres

Kaltenhouse (67240)

Immeuble composé de 3 logements d'environ 190 m² Carrez sur 4 ares et 61 centiares à KALTENHOUSE KALTENHOUSE : À environ 4 km de HAGUENAU, venez découvrir cet immeuble datant des années 1950 composé de trois logements, le tout d'environ 190 m² Carrez sur 4 ares et 61 centiares de terrain. Le premier logement au rez-de-chaussée de type 2 pièces de 61 m² Carrez se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un grand salon-séjour d'environ 26 m², d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre spacieuse d’environ 19 m². A l'étage, vous trouverez un deuxième appartement de type 3 pièces de 75 m² Carrez avec un grand dégagement à l’entrée donnant accès à une cuisine aménagée séparée, un grand et lumineux salon-séjour d’environ 29 m² avec balcon, une salle de bains avec douche, un WC séparé et deux grandes chambres. Sur l’arrière de l’immeuble au rez-de-chaussée vous trouverez un 3ème appartement de type 2 pièces de 54 m² Carrez comprenant une entrée, une cuisine semi équipée séparée, un séjour d’environ 19 m², une salle d’eau avec WC et une chambre. Les trois appartements disposent également d'une cave en sous-sol, d'une place de parking privative et d’une cour commune. Sur l'arrière de l'immeuble vous profiterez également d’une dépendance qui pourrait être aménagée ou servir de futurs garages. Les appartements sont équipés de chaudières au Fuel. Vous bénéficierez d'un double vitrage PVC sur l'ensemble du bien. L'avis de votre conseiller : Cet immeuble proche de toutes les commodités dispose de trois logements actuellement loués. L'ensemble ne nécessiterait aucuns travaux intérieurs. Idéal pour un investisseur avec un taux de rentabilité intéressant. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Giuseppe MASTRANGELO 06-43-36-26-85

Guy Hoquet Selestat
(494 avis)
Annonce publiée le 24/07/2024 - mise à jour 03/09/2024
Proposée par Guy Hoquet Selestat 24/07/2024 - mise à jour 03/09/2024
(494 avis)
1
Immeuble

172 000 €
Immeuble

Sainte-Croix-aux-Mines (68160)

Opportunité Exceptionnelle à Saisir ! Immeuble de Rapport Idéalement Situé Découvrez cet immeuble de rapport offrant de multiples possibilités d'investissement et une rentabilité attractive. Caractéristiques du Bien : Rez-de-chaussée : Restaurant de 77,25 m², incluant une salle de restaurant spacieuse de 53,72 m². A louer Premier Étage : Appartement de 4 pièces, d'une surface généreuse de 81,85 m². Locataire en place depuis 2001. Deuxième Étage : Appartement de 4 pièces, offrant 88,13 m² de confort. Appartement à louer Grenier : Comble aménageable pour plus de potentiel. Terrain : Section 6, numéro 25, d'une superficie de 2,28 ares (sol-maison). Classe énergétique D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 916 et 1240 euros Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hakan Ozdemir - iad
Annonce publiée le 26/07/2024 - mise à jour 02/11/2024
Proposée par Hakan Ozdemir - iad 26/07/2024 - mise à jour 02/11/2024
10
Immeuble, 175 m²

227 500 € 1 300 €/m²
Immeuble • 175 m²

Durmenach (68480)

iad France - Hakan Ozdemir (07 86 13 04 51) vous propose : Opportunité à saisir - Immeuble de 175m² environ à rénover à Durmenach. -Découvrez un spacieux appartement F3 situé au 1er étage. Cet appartement offre un espace généreux à réaménager à votre goût. Malgré des travaux de rénovation à prévoir, cet appartement dispose de grands espaces de vie offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. -Découvrez un spacieux appartement F4 au situé au rez-de-chaussée. Avec c'est 3 grandes chambres ainsi que c'est Wc séparée. Une grande cuisine s'ajoute a ce bien. Des places de parking s'ajout a cet immeuble. Situé à proximité des commodités, ce bien offre un emplacement idéal pour la vie quotidienne. Avec un peu de travaux, cet deux appartement ont le potentiel de devenir un véritable cocon familial ou un investissement locatif intéressant. Ne manquez pas cette occasion de transformer c'est appartements en un véritable bijou. Contactez nous dès maintenant pour en savoir plus ! Bâle : 30 min Altkirch : 20 min Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hakan Ozdemir EI (ID 81958), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 831055900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ERA Agence Des Malteries
Annonce publiée le 14/09/2024 - mise à jour 05/10/2024
Proposée par ERA Agence Des Malteries 14/09/2024 - mise à jour 05/10/2024
18
Immeuble, 185 m²

398 000 € 2 151 €/m²
Immeuble • 185 m² • 5 chambres

Schirrhein (67240)

Votre agence ERA Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de 3 lots d'habitation, sur une parcelle de 3.21 ares, situé à Schirrhein. Cette commune se trouve au croisement de Soufflenheim, Haguenau et Bischwiller et à proximité du camp militaire d'Oberhoffen sur Moder. L'immeuble se compose de deux logements vendus loués et d'un logement désormais libre générant des revenus locatifs de 20 592€/an. AUCUNS TRAVAUX n'est à prévoir! Un achat idéal pour quiconque souhaite placer son capital dans un investissement immobilier pérenne. L'immeuble est distribué de la manière suivante : - Au sous-sol : Une grande cave dont l'usage est réservée à l'appartement du RDC. - Au rez-de-chaussée : Appartement vendu loué - 3 pièces de 80m2 - Au 1er étage : Appartement vendu LIBRE - 3 pièces de 80m2 + Terrasse - 1 Studio attenant: Appartement vendu loué - 1 pièces de 25m2 Pour aller plus loin: . Cour intérieure avec possibilité de stationner trois véhicules . Parcelle de 3,21ares . Une grande cave . Chauffage individuel pour chacun des lots . Taxe foncière 2021 : 935€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) ERA Agence Mathis Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier RSAC Strasbourg n°910035740-EI 252 avenue de Colmar 67100 STRASBOURG 06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91 Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Immoval
(524 avis)
Annonce publiée le 19/09/2024 - mise à jour 25/09/2024
Proposée par Immoval 19/09/2024 - mise à jour 25/09/2024
(524 avis)
8
Immeuble, 331 m²

1 044 750 € 3 156 €/m²
Immeuble • 331 m²

Schiltigheim (67300)

IMMOVAL vous propose, tout début Schiltigheim, dans une rue Calme à proximité de la Place de Haguenau, un immeuble libre d'occupation de 331 m². Ce dernier se compose : - Au rez-de-chaussée, d'un appartement 4 pièces de 82m² - Au 1er étage d'un appartement 4 pièces de 87 m² - Au 2ème étage d'un appartement 4 pièces de 91 m² - Au 3ème étage d'un appartement de 68 m² + un palier de 3m² - Au combles, une surface au sol de 40 m² - A l'extérieur, une cour et deux garages. - Au sous-sol, 4 caves et une chaufferie Cet immeuble peut générer 44500 € de loyers annuels. Chauffage et production eau chaude fuel sur les 3 premiers niveaux remplacé par une pompe à chaleur, installée en juillet 2024, DPE actualisé, très bon classement énergétique ! Travaux à prévoir. DP accordée pour un ravalement de façade avec isolation extérieure. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 995 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580.00 et 6270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nathalie FRIAS - SAFTI
Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Nathalie FRIAS - SAFTI 03/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Immeuble, 200 m²

170 000 € 850 €/m²
Immeuble • 200 m²

Sélestat (67600)

Idéal investisseurs C’est à Selestat, au centre ville, que je vous invite à découvrir cet immeuble plein de charme d’une surface exploitable d’environ 200 m2, celui-ci est idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et de la gare avec une vue magnifique sur l’église protestante et à deux pas de la bibliothèque humaniste. Actuellement l'immeuble dispose d’un ancien local professionnel au rez-de-chaussée ainsi que d’un appartement sur 2 étages. Pour une meilleure rentabilité, cet immeuble peut être aménagé de la façon suivante : - au rez-de-chaussée : un studio ou 2 pièces d’environ 30 m2 - 1er étage : un 2/3 pièces d’environ 47 m2 ou 2 studios (gîtes) - 2 ème étage : un 3 pièces d’environ 47 m2 ou 2 studios (gîtes) - 3 ème étage : un duplex d’environ 100 m2 (au sol) soit 70 m2 habitable Des travaux sont à prévoir (sanitaire, électricité….), idéal pour de la défiscalisation. Une petite cour intérieur (pour poubelles ou vélos) ainsi qu’une cave complètent ce bien. Chaudière gaz, possibilité de rajouter un poêle à bois. Places de parking publiques devant l’immeuble. A visiter sans tarder à mes côtés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRIAS, Tél. : 07 83 66 41 50, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 832 509 913 - SAFTI – FRIAS Nathalie, Conseiller indépendant

AGENCES DE FRANCE
Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par AGENCES DE FRANCE 08/10/2024 - mise à jour 21/11/2024
5
Immeuble, 533 m²

966 000 € 1 812 €/m²
Immeuble • 533 m²

Bischheim (67800)

EXCLUSIVITE - Nous vous proposons ces deux immeubles, d'une surface totale d'environ 533m2 / 11,16 ares. Le premier, situé au calme, d'une surface de 367,56m2/ 3,44ares, comprenant 6 appartements (2 studios loués, un 2 pièces loué, un 3 pièces loué, deux 5 pièces dont un libre, et une dépendance. Total des loyers actuel de 2463,15 € hors charges. Le second, situé à quelques mètres et partageant le même terrain, d'une surface de 165,52m2 / 7,72 ares, comprenant 5 appartements ( 3 studios loués dont un libre, un F1 loué, un 3/4 pièces libre, et des combles à aménager). Total des loyers actuels de 1067,32€. Pour tous renseignements, contacter au 06 08 88 18 83. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RE/MAX 3 FRONTIÈRES
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 21/10/2024
Proposée par RE/MAX 3 FRONTIÈRES 15/10/2024 - mise à jour 21/10/2024
9
Immeuble, 377 m²

735 000 € 1 950 €/m²
Immeuble • 377 m²

Rixheim (68170)

Opportunité rare en plein centre de Rixheim ! Cet immeuble de caractère se compose de deux logements et de deux locaux commerciaux , idéal pour un investissement locatif ou une activité mixte. Caractéristiques du bien : Rez de chaussée : - local 1 : boulangerie 130 M2 en activités, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'une clientèle régulière . Loué : 2186 euros hors charges. - local 2 : institut de beauté 41 M2 également en activité. Loué 350 euros hors charges 1er étage : - appartement 4 pièces de 82 m2 habitables rénové composé d'une cuisine donnant sur un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée , accés par de grandes baies vitrées sur une terrasse panoramique de 50m2 , 2 chambres , coin bureau , salle de bain ,wc. Loué 845 euros hors charges libre d'occupation 2eme étage : -appartement duplex de 65 m2 habitables ,2 chambres dont 1 avec dressing , cuisine ouverte sur salon -séjour , salle de bain. Loué actuellement 681 euros hors charges. L'immeuble est parfaitement entretenu , chauffage individuel pour chaque unité , et proche de toutes les commodités ( commerces , gare, transports). Loyer total mensuel de 4063 euros , soit une rentabilité brut de 6.6 % . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite , contactez-moi rapidement ! Prix 700 000€ honoraires exclus. Honoraires de 35 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 8 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Annonce rédigée sous la responsabilité de RUBRECHT Stéphanie, agent commercial en immobilier immatriculée au RCS de Mulhouse sous le n° 983 487 836 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ASTRA IMMOBILIER
Annonce publiée le 26/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
Proposée par ASTRA IMMOBILIER 26/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
4
Immeuble, 250 m²

312 500 € 1 250 €/m²
Immeuble • 250 m²

Durmenach (68480)

Opportunité Spéciale Investisseur - Immeuble à fort potentiel au centre de Durmenach Situé en plein coeur de Durmenach, cet immeuble de 250 m2, composé de 3 appartements à rénover, représente une excellente opportunité d'investissement. En plus de la partie résidentielle, profitez d'un vaste local commercial de 1000 m2, avec plusieurs places de parking à disposition, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Le système de chauffage combine l'électrique et le fioul, assurant ainsi une flexibilité en termes d'énergie. Cet emplacement est idéal pour lancer ou développer une activité professionnelle, tout en générant un rendement locatif attractif. . Caractéristiques supplémentaires : •Grenier commun •Cave commune •Garage privé pour le local commercial Que vous soyez un investisseur cherchant à maximiser votre patrimoine ou un professionnel en quête de locaux stratégiquement situés, cette propriété est faite pour vous. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez votre agence immobilière ASTRA IMMOBILIER au 09 50 01 58 44 ou par email à Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4060.00 et 4.06 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ROBIN DES TOITS
(235 avis)
Annonce publiée le 04/11/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par ROBIN DES TOITS 04/11/2024 - mise à jour 20/11/2024
(235 avis)
9
Immeuble, 703 m²

395 000 € 562 €/m²
Immeuble • 703 m²

Saverne (67700)

Spécial investisseur ! Très belle opportunité d'investissement, près de 10% de rentabilité! A seulement 35 minutes de Strasbourg. En plein centre-ville de BOUXWILLER (66 Grand Rue), je vous présente ce bel immeuble de rapport de plus de 700m², avec 8,33ares de terrain (parkings): excellent produit d'investissement, avec un Centre Commercial CARREROUR de plus de 500m² au rez-de-chaussée . Centre Ville : à proximité de toutes commodités! En très bon état intérieur. Diagnostic D pour la copropriété et D et C pour les appartements. Pas de travaux à prévoir. Immeuble entièrement loué, dont le rez-de-chaussée à un grand commerce stable, avec bail qui a déjà près de 20ans, avec indice réactualisé chaque année, jamais d'arriéré de paiement, et entièrement rénové récemment. L'immeuble fait 703 m² habitables et il est vendu avec un 2e terrain attenant contenant 11 parkings privatifs à l'arrière du bâtiment. Très bonne rentabilité pour cet immeuble entièrement loué (loyers annuels : 31.076€). 3 baux : - Au rez-de-chaussée : un CARREFOUR, local commercial très bien tenu et très solvable (bail depuis plus de 10ans), de 513,96m² : loyer mensuel de 1606,65€ hors charges (toutes les charges sont prises par le commerce : chauffage, électricité, eau etc...). - au 1er étage : Un T3 de 99,80m² carrez, loué 567€/mois + 20€ de charges. DPE : D - au 2ème étage : Un T2 de 55,42m² (+6,93m² au sol) : loué 416€/mois + 15€ de charges. DPE : C Soit un revenu mensuel hors charges de 2589,65€/mois En bonus, et qui peuvent encore augmenter la rentabilité future de cet immeuble jusqu'à près de 10% : - un T1 au 2ème étage, actuellement loué gracieusement jusqu'au départ de la locataire âgée. DPE : C - un grenier peut être aménagé (avec travaux) en appartement. - il y a aussi les 11 places de parkings : qui ne sont pas utilisées par le CARREFOUR, puisqu'il y a d'autres parkings publics devant l'immeuble. Donc c'est possible de les revendre à l'unité à des voisins (stationnement demandé dans le centre ville) Faibles charges locatives : chaque locataire dispose de sa propre chaudière gaz + paye son électricité. Pas d'ascenseur. Pas de travaux à prévoir. Très bons DPE ! Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter et demander le dossier (baux, relevé de loyers, diagnostics immobiliers etc...) : Marie THOREL de l'Agence Robin des Toits. Honoraires inclus de 2.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479. L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

Vanessa MAINE - iad
(18 avis)
Annonce publiée le 08/11/2024 - mise à jour 16/11/2024
Proposée par Vanessa MAINE - iad 08/11/2024 - mise à jour 16/11/2024
(18 avis)
14
Immeuble, 409 m²

495 000 € 1 210 €/m²
Immeuble • 409 m²

Fréland (68240)

iad France - Vanessa Maine (06 08 82 32 28) vous propose : Exceptionnel bâtiment contemporain à Fréland - Idéal pour projet commercial et résidentiel. Découvrez ce bâtiment moderne construit en 2010, situé à Fréland, offrant une surface totale de 409m² sur 2 niveaux. Investissement idéal pour ceux qui recherchent une adresse professionnelle, un investissement locatif rentable, ou un lieu permettant de combiner activité et résidence. Caractéristiques : - Rez-de-chaussée : local commercial actuellement loué, offrant un rendement locatif intéressant de 1 860 € HT/mois. Surface totale : 254 m² environ (loi Carrez), offrant de nombreuses possibilités d’exploitation Local de vente : 95 m² environ, fonctionnel Deux bureaux spacieux pour des activités de gestion ou administratives Sanitaires et espaces de stockage optimisés, pour une exploitation efficace Rez-de-chaussée : accessibilité totale - Étage : un magnifique appartement de type F5 de 155 m², lumineux et spacieux, doté de prestations de qualité qui se loue 800€ Hors Charges. Il se compose : •D'une grande entrée avec placard intégré, •D'un salon/séjour lumineux de plus de 55 m², baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte et un accès direct sur une vaste terrasse de 100 m² et sur le jardin, •De 4 chambres confortables de 10 à 20m², •D'une terrasse spacieuse de 100 m², •D'un jardin attenant à la terrasse, parfait pour créer un potager ou pour les activités des enfants, •D'un garage. Points forts de l'immeuble : •Possibilité d'allier activité professionnelle et vie personnelle : installation professionnelle au rez-de-chaussée et espace de vie à l’étage, pour un parfait équilibre entre travail et confort. •Bâtiment économe en énergie, idéal pour une gestion de charges optimisée. •Emplacement privilégié en zone artisanale dynamique, bénéficiant de nombreux emplacements de stationnement, facilitant ainsi l’accès pour les clients et collaborateurs. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à vos besoins professionnels et personnels. Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Maine EI (ID 65173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence Auguste Immo
Annonce publiée le 20/01/2024 - mise à jour 21/10/2024
Proposée par Agence Auguste Immo 20/01/2024 - mise à jour 21/10/2024
Immeuble, 235 m²

286 500 € 1 219 €/m²
Immeuble • 235 m²

Bischwiller (67240)

BISCHWILLER - OPPORTUNITE : Maison bi-familiale de 235 m², comprenant : - Au rez-de-chaussée : un logement comprenant un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un wc. Prévoir Travaux. - A l'étage : un logement comprenant un séjour, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un wc. - Au comble : le premier aménageable - A l'extérieur : deux garages, une remise, une cour. Chauffage gaz individuel dans chaque logement Double vitrage PVC Le tout sur 5 ares environ. Prix : 270.000 euros net vendeur + 6.11 % d'honoraires agence, soit 286.500 euros FAI

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