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349 000 €
3 009 €/m²
Maison • 116 m² • 6 pièces • Ter. 692 m²
iad France - Valérie Bancel vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – VILLA EN IMPASSE, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC PISCINE SANS VIS-À-VIS, PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES ET GRAND ESPACE EN REZ-DE-CHAUSSÉE – PONT-SAINT-ESPRIT, QUARTIER CALME ET PRISÉ
Située sur les hauteurs de Pont-Saint-Esprit, dans un quartier résidentiel recherché et en impasse, cette villa des années 80 a été entièrement repensée pour offrir confort et fonctionnalité. Édifiée sur un terrain arboré de 700 m², elle développe 116 m² habitables, disposés sur un seul et même niveau à l’étage – un agencement pratique et très fonctionnel – avec une belle piscine au sel, sans aucun vis-à-vis, et des équipements modernes.
À l’intérieur :
Une vaste pièce à vivre lumineuse, ouverte sur deux terrasses orientées Est et Sud-Est, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée.
Une cuisine récente, aménagée et équipée avec goût.
Trois belles chambres, dont deux avec placards.
Une grande salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne.
Des toilettes séparés avec lave-mains.
Une quatrième chambre en demi-niveau, avec accès direct au jardin côté ouest : parfaite pour un bureau indépendant ou une chambre d’amis plus à l’écart.
À l’extérieur :
Une piscine au sel avec PH automatique, refaite récemment, sécurisée par un volet roulant et entourée d’un bel espace dallé pour les bains de soleil.
Un jardin paysagé, facile d’entretien, avec des oliviers et des essences méditerranéennes.
Au rez-de-chaussée :
Un garage fermé.
Une grande pièce polyvalente (stockage, atelier, salle de jeu ou de musique...).
Les plus :
Maison entièrement rénovée : carrelage, peintures, isolation, climatisation réversible, menuiseries récentes avec volets roulants motorisés.
14 panneaux photovoltaïques installés en 2024, générant un revenu complémentaire.
Stationnement facile devant la maison et dans la propriété.
Je reste disponible pour répondre à toutes vos questions et si cette maison coche toutes vos cases, organiser votre visite !
Des vidéos de visite virtuelle sont disponibles sur demande.
Et pour les professionnels de l’immobilier : je suis totalement ouverte à l’inter-agence.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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