Acheter une maison en Lot-et-Garonne (47)

iad France - Nathalie SALETTI (06 45 07 14 61) vous propose : Cette maison de 150 m2 dotée de 4 spacieuses chambres, située à 8 minutes du centre-ville d'Agen, sur un terrain généreux et piscinable de 5000 m2. Cette propreté offre des vues à couper le souffle sur une réserve naturelle. L'accès se fait depuis ses deux extrémités, vous y trouverez ses magnifiques terrasses en tommettes et en travertin, des espaces extérieurs charmants, une superbe cheminée en pierre naturelle trône au cOEur de la terrasse donnant sur le séjour. Le salon est lumineux et fonctionnel agrémenté par sa cheminée provenant d'un ancien château du Gers avec insert. La cuisine muni d'une large fenêtre panoramique offre une vue imprenable sur les vastes étendues forestières. Rénovée récemment, elle apporte des touches de modernité discrètes avec des équipements de cuisine moderne sans compromettre l’authenticité de l’ensemble. Les trois chambres spacieuses offrent confort et intimité. L’une d’entre elles est complétée par une douche, une vasque et un toilette. Une 4ème chambre mansardée peut accueillir un enfant ou la famille. La salle de bain familiale est entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Au centre de la maison, un autre salon de réception avec son four à pain d'époque ajoutant une touche d'histoire et de charme à l'espace. Cette maison dispose également un grande bureau de 16 m2. Pour compléter une buanderie avec douche, toilette, vasque ainsi que quelques meubles de rangement en bois. A l’extérieur vous disposez de 2 grandes caves bétonnés, non enterrés et un grand parking privé. En termes d'installations techniques : Système de chauffage à la chaudière à granules récente. 2 climatisations réversibles récentes. Le ballon d’eau chaude récente agrémenté d’un panneau solaire individuel. Fosse septique récente. L’installation de détecteurs de mouvement ainsi que les détecteurs de chocs sur les portes et fenêtres pour une sécurité optimale. Plusieurs caméras de surveillances. Tableaux électriques sont changés. Toiture en bon état. Taxe foncière 1720 euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie SALETTI EI (ID 47708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.