Acheter une maison en Ille-et-Vilaine (35)

Profitez du calme et de la sérénité de la campagne au sein de ce pavillon ! Idéale pour des investisseurs ou pour une résidence principale. Une maison qui dispose d'un gros potentiel ! Elle saura vous séduire grâce à ses atouts déjà mis en place par les propriétaires actuels. En effet, une micro-station vient d'être installée (facture à l'appui) ce qui rend l'assainissement aux normes (une économie non négligeable!), la maison dispose d'une pompe à chaleur mais aussi d'une cheminée pour les soirées cocooning. Elle a également un avantage rare sur le marché qui est un deuxième logement qui peut être mis à la location en air bnb par exemple ou en loyer raisonné (non imposable) pour des durées plus longues. Un revenu non négligeable qui compense votre emprunt. Cela apporte un appui supplémentaire également pour le montage de votre dossier auprès des banques ! Ce logement a son entrée personnelle pour éviter de déranger les occupants de la maison principale. Le tout avec une vue imprenable et paisible sur la campagne! La maison principale de 103m² de plain pied comprend : Une cuisine aménagée, un salon-séjour, une salle de bain, un wc séparé ainsi que 3 chambres. Une quatrième peut être également créer pour optimiser l'espace. Le tout sur un terrain de 600m². Elle dispose également de 4 places de parking. Des travaux sont à prévoir. Le T2 indépendant fait 37m² environ et il comprend : Une pièce de vie avec un salon-séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une chambre. Il dispose également d'une terrasse. Il est vendu meublé et il comprend également une place de parking. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Des terrains non constructibles peuvent être également achetés séparément pour profiter d'un loyer supplémentaire si vous souhaitez louer les champs. Que d'avantages pour ce bien ! Cette annonce référence 253650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79126710700021. Prix du bien : 252 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2023 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr