Acheter une maison dans le Loiret (45)

Dans un secteur résidentiel calme et agréable. Proche des écoles, commerces et transports, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne (d'un côté) bâtie sur sous-sol total de 4 pièces de 83m². Elle offre une entrée donnant sur un salon/séjour de 27m², une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un WC avec lave mains, un accès au sous-sol. La maison comporte également un sous-sol complet aménagé et chauffé. Au premier étage, découvrez un palier desservant trois chambres et une salle d'eau. Concernant les extérieurs, la maison possède une véranda de 12m² donnant sur le salon et la cuisine et pouvant s'ouvrir entièrement sur le jardin. Un garage de 18m² et un grenier viennent compléter ce bien. Le tout sur un terrain arboré et verdoyant de 296m². LES ATOUTS : chauffage gaz (chaudière neuve de 2022), secteur calme, proche écoles, commerces et commodités, possibilités d'aménagements, fenêtres PVC double vitrages à l'étage + volets solaires, places de parking + garage, sous-sol aménagé et équipé de la surface de la maison. Venez la visiter sans tarder ! Visite virtuelle disponible sur demande. ..... Cette annonce référence 259841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODY ROLINAT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91409670600017. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**ORLÉANS - EXCLUSIVITÉ : Charmante maison mitoyenne d'un côté des années 1950 à rénover de 106 M2, située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, tramway). Cette maison se situe sur un terrain clos de 286 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour traversant de 25m2, une cuisine meublée, WC ainsi qu'une chaufferie et cellier. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une grande salle de bain. Une cave en sous sol et un garage indépendant de plus de 40M2 viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement car il a un accès séparé. La toiture en ardoise a été rénovée il y a deux ans.Ce bien représente une belle opportunité de rénovation avec un fort potentiel, notamment grâce à son terrain calme et clos, et sa proximité immédiate des commodités. Un coup de c?ur assuré pour les amoureux de la rénovation !**Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 346, soit F, GES: 73, soit F. Mathieu PHILIPON, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS 45000 sous le numéro 89005444800018 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83428