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**Charme Authentique à Saint-Hilaire : Maison en Pierre T8 avec Jardin au Pied de l'Abbaye** Bienvenue à Saint-Hilaire, entre Carcassonne et Limoux, où le charme de l'histoire rencontre le confort moderne dans cette remarquable maison en pierre. Nichée au pied du clocher de l'abbaye, cette maison impressionnante offre une atmosphère chaleureuse et accueillante dès le premier regard. Avec ses quatre faces, cette demeure de caractère s'étend sur deux niveaux et propose pas moins de 254m² de surface habitable environ. Le rez-de-chaussée vous accueille dans un vaste séjour double de 64m², baigné de lumière naturelle et orné de poutres apparentes, de murs en pierre et d'un poêle à bois, créant ainsi une ambiance conviviale et cosy. La cuisine salle à manger de 21m² environ et le salon de 43m² environ offrent un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis. Deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC, un hall d'entrée, une buanderie et un cellier complètent le niveau principal, offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied confortable. A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous découvrirez cinq autres chambres, offrant un espace intime et privé pour toute la famille. Deux salles de bains avec WC ajoutent à la fonctionnalité et au confort de cette maison généreuse. Les équipements modernes tels que les menuiseries bois à double vitrage, la climatisation réversible et les radiateurs à inertie assurent votre confort tout au long de l'année. A l'extérieur, le jardin offre un cadre paisible et verdoyant, où vous pourrez vous détendre et profiter de la vue sur le clocher et les fortifications de l'abbaye depuis la terrasse. Deux dépendances offrent un espace de rangement pratique pour le matériel de jardin et les plantes. Située en plein coeur du village, sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une situation centrale et offre un potentiel exceptionnel pour une activité touristique, faisant d'elle une opportunité unique à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de caractère à Saint-Hilaire. **Caractéristiques Principales :** - Maison en pierre avec jardin au pied de l'abbaye - 8 pièces principales sur 254 m² environ - Charme authentique avec poutres apparentes et murs en pierre - Cuisine salle à manger, salon spacieux avec poêle à bois - Climatisation réversible, radiateurs à inertie - Terrasse avec vue sur l'abbaye - Deux dépendances et parking public à proximité Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite. Prix d'achat 318.000 euros honoraires charge vendeur . DPE D GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410 euros et 3340 euros. « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou par courriel à n.arcier@proprietes-privees . com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 374239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .