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Excellente Opportunité d’Investissement : Maison de Village de 130 m² à Gabian avec Jardin et 2 Entrées Indépendantes - 78.000€ Nichée dans le pittoresque et paisible village de Gabian, cette Maison de Village de 130 m² allie caractère, charme et un fort potentiel. Idéale pour les investisseurs ou ceux à la recherche d’un refuge serein, cette maison spacieuse de 5 pièces dispose de 2 entrées indépendantes, offrant la possibilité de la diviser en deux espaces de vie ou de la conserver comme une grande maison familiale. Caractéristiques principales : • 2 chambres • Combles aménageables • 2 caves entièrement rénovées avec un enduit à la chaux • Panneaux photovoltaïques • Située sur une route calme, garantissant un cadre tranquille · Jardin séparé de 120 m², entièrement clos – idéal pour le jardinage, la détente et les activités extérieures • Jardin à proximité de la rivière, équipé d'un système solaire Victron de 800W, d'une pompe à eau et d'un système de filtration, créant ainsi une oasis écologique • Potentiel de développement du jardin en espace de loisirs ou retraite privée Cette propriété est un véritable trésor caché offrant de nombreuses possibilités, avec un parfait équilibre entre nature, vie de village et potentiel d’investissement. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une perle unique du charme du sud de la France ! Découvrez Gabian, près de Pézenas et Béziers Située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, la charmante commune de Gabian se trouve à proximité des villes historiques de Pézenas et Béziers. Gabian offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités et des attractions culturelles de la région. Cadre de Vie : Gabian est entourée de magnifiques paysages naturels, avecdes vignobles, des collines et des rivières qui invitent à la détente etaux activités de plein air. La commune elle-même possède un riche patrimoineavec ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son églisehistorique. Proximité avec Pézenas et Béziers : Pézenas : À seulement 15 km de Gabian, Pézenas est célèbre pour son centre-ville médiéval, ses rues pavées et ses nombreuses boutiques d'antiquaires et d'artisans. La ville est également connue pour ses festivals et ses marchés animés. Béziers : Située à environ 25 km de Gabian, Béziers est une ville dynamique avec un riche passé historique. Les visiteurs peuvent explorer les arènes, le Canal du Midi et profiter de la culture locale à travers ses festivals, ses musées et ses restaurants. Activités et Loisirs : Gabian et ses environs offrent une variété d'activités pour tous les goûts. Les amateurs de vin peuvent visiter les domaines viticoles locaux, tandis que les randonneurs et les cyclistes peuvent profiter des nombreux sentiers qui traversent la région. Les marchés locaux, les festivals et les événements communautaires ajoutent une touche vibrante à la vie quotidienne. Accessibilité : Gabian bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les plages méditerranéennes. Gabian est une destination idéale pour ceux qui cherchent à profiter de la beauté et de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des centres urbains et des attractions touristiques de la région. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une opportunité d'investissement, Gabian a beaucoup à offrir. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .